"Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und Lebensqualität zu Ihrem neuen Zuhause."
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Kernsanierung im Jahr 2022
- sehr große Terrasse und zusätzlicher Balkon
- Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- ruhige Wohnlage mit Stadtnähe zu Krems
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnjuwel in Bestlage von Rehberg bei Krems
Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Balkon, Tiefgarage & Fußbodenheizung
In absolut ruhiger und begehrter Lage von Rehberg bei Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Freiflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den modernen Wohnkomfort und die hochwertige Sanierung. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Die gesamte Wohnung verfügt über angenehme Fußbodenheizung und hochwertige 2-fach-verglaste Qualitätsfenster.
Highlights der Wohnung
Ca. 95 m² Wohnfläche
Ca. 65 m² große Sonnenterrasse direkt vom Wohnzimmer begehbar
Ca. 17 m² Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer
Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2022
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Moderne Einbauküche mit:
Granitarbeitsplatte
Backofen
integrierter Mikrowelle
Geschirrspüler
Herd
Großzügiges Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Separater Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne
Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner vorhanden
Separates WC
Tiefgaragenplatz inklusive
Eigenes Kellerabteil
Perfekte Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Rehberg bei Krems und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt
Mit dem Bus in nur ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof Krems
Krems an der Donau nur ca. 3 km entfernt
Wien in ca. 50 Minuten erreichbar
St. Pölten in ca. 25 Minuten erreichbar
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Kindergarten ca. 450 m
Volksschule ca. 450 m
Nah&Frisch ca. 100 m entfernt
Mehrere Ärzte, Einkaufs- und Lebensmittelgeschäfte in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar
Fazit
Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Lagen rund um Krems. Die großzügige Terrasse, der sonnige Balkon, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit — ideal für Familien, Paare oder Anleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot!
Der Endenergiebedarf RK EEB = 272,3 kWh/m²a.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Rehberg bei Krems verfügt über rund 95 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer und eine für den Standort sehr attraktive Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die im Jahr 2022 durchgeführte Kernsanierung, die Fußbodenheizung in allen Räumen, die moderne Einbauküche, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Hinzu kommen außergewöhnlich große Freiflächen mit einer etwa 65 Quadratmeter großen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon mit rund 17 Quadratmetern. Das hebt das Objekt deutlich von durchschnittlichen Bestandswohnungen ab.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Busanbindung sind laut Beschreibung in kurzer Distanz vorhanden, zudem ist Krems sehr rasch erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Mikrolage im örtlichen Markt.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar ein eher niedriges Preisniveau, bilden aber die konkrete Qualität dieser Wohnung nur teilweise ab. Deshalb wurde der Vergleichswert um Zuschläge für Sanierungsstandard, Freiflächen, Garage und Ausstattung ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
David Mihaila
REMAX Tulln-Purkersdorf
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.