Kompakt, charmant, zentral: 2-Zimmer-Stilaltbau mit Balkon
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen muss man nicht groß erklären – man merkt schon beim Reinkommen, dass sie passt. Rund 65 m², zwei helle Zimmer, ein Balkon zum ruhigen Innenhof und eine Adresse mitten im Herzen von Krems, wenige Schritte vom Stadtpark: Das ist eine dieser Wohnungen, die man selten findet und ungern wieder hergibt.
Was auffällt: Für die kompakte Größe ist hier erstaunlich viel Komfort untergebracht. Ein großzügiges Badezimmer mit über 7 m² und Wanne, eine offene Kochnische, dazu ein separates WC und Parkettböden im ganzen Wohnbereich. Die beiden Zimmer (ca. 20 und 17,5 m²) lassen sich frei einteilen – Wohnen und Schlafen, Wohnen und Homeoffice, ganz wie es zu Ihnen passt.
Und weil es ein echter Stilaltbau ist – in Krems eine Rarität, wo der Großteil der Wohnungen Neubau oder aus den 70ern ist – bekommt man hier den Charakter dazu, den moderne Wohnungen einfach nicht haben: schöne Fassade, angenehme Raumhöhen, gewachsenes Haus mit Lift.
Trotz Zentrumsadresse wohnt man ruhig: Die Fenster gehen zur stillen Seitengasse, der Balkon liegt geschützt im Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil und eine komfortable Gasheizung runden das Ganze ab. Ob als erstes Eigenheim, als temporäre Aufenthalte oder als solide Anlegerwohnung in Toplage – diese Wohnung funktioniert.
Raumaufteilung (ca.)
- Zimmer 1: ca. 20 m²
- Zimmer 2: ca. 17,5 m²
- Küche (Kochnische): ca. 12,8 m²
- Bad: ca. 7,1 m²
- WC: ca. 1,3 m²
- Vorräume gesamt: ca. 9 m²
- Abstellraum: ca. 2,7 m²
- Balkon: ca. 5,4 m² (Innenhof)
Weitere Einheiten derzeit noch verfügbar
EG
TOP 1/2 – 107,13 m², Balkon 12,36 m² – VERKAUFT
TOP 1/3 – 64,89 m² – 259.000 €
TOP 2/2 – 81,95 m² – 320.000 €
TOP 2/3 – 68,92 m² – 269.000 €
OG 1
TOP 1/4 – 63,03 m², Balkon 5,4 m² – 259.000 €
TOP 1/5 – 67,18 m² – 269.000 €
TOP 1/6 – 93,65 m² – 359.000 €
TOP 2/4 – 70,51 m², Balkon 5,27 m² – 279.000 €
TOP 2/5 – 61,99 m² – 249.000 €
TOP 2/6 – 80,05 m², Balkon 5,4 m² – reserviert
OG 2
TOP 1/7 – 65,19 m², Balkon 5,4 m² – 259.000 €
TOP 1/8 – 66,98 m² – 269.000 €
TOP 1/9 – 93,98 m², Balkon 5,4 m² – VERKAUFT
TOP 2/7 – 70,51 m², Balkon 5,27 m² – 269.000 €
TOP 2/8 – 61,93 m² – 249.000 €
TOP 2/9 – 87,09 m², Balkon 5,4 m² – 349.000 €
DG 1
TOP 1/10 – 71,33 m², Balkon 5,4 m² – 289.000 €
TOP 1/11 (RDB) – Fläche k. A. – 250.000 €
TOP 1/13 – 67,25 m², Balkon 5,4 m² – 269.000 €
TOP 2/10 – 76,73 m², Balkon 5,27 m² – 299.000 €
TOP 2/11 (RDB) – Fläche k. A. – 250.000 €
TOP 2/13 – 75,21 m², Balkon 5,4 m² – 299.000 €
Sonstiges
Lagerbox – 20.000 €
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.