Rarität in Krems: Charmante 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit Balkon & Lift
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Stilaltbau mit angenehmen Raumhöhen und klassischem Wohncharakter
- Balkon als klarer Mehrwert im Bestandssegment
- Lift im Altbau erhöht die Marktgängigkeit
- Ruhige Ausrichtung trotz zentraler Innenstadtlage
- Parkettböden in allen Zimmern
- Kellerabteil und Abstellraum als praktischer Zusatznutzen
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Fehlender Energieausweis wirkt leicht wertdämpfend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Stilaltbau bringt mit, was ein Neubau nicht kann: Parkettböden in allen Zimmern, angenehme Raumhöhen und den Charme eines gewachsenen Hauses. Trotz der zentralen Adresse an der Ringstraße wohnen Sie ruhig – die Fenster liegen zur ruhigen Seitengasse und zum begrünten Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, geheizt wird komfortabel mit Gas.
Raumaufteilung (ca.)
- Zimmer 1: ca. 21 m²
- Zimmer 2: ca. 21 m²
- Zimmer 3: ca. 14,5 m²
- Küche/Kochnische: ca. 4,2 m²
- Bad: ca. 4,2 m²
- WC: ca. 1,2 m²
- Vorraum: ca. 13 m²
- Abstellraum: ca. 2,2 m²
- Kellerabteil
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 287.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Krems an der Donau, die sich als charmante Stilaltbauwohnung mit Balkon präsentiert. Für den Marktwert besonders relevant sind die Parkettböden, die angenehmen Raumhöhen, der Lift im Haus, das Kellerabteil sowie die laut Beschreibung ruhige Ausrichtung zur Seitengasse und zum begrünten Innenhof. Diese Merkmale heben das Objekt innerhalb des Bestandssegments positiv hervor.
Die Lage ist als zentral und alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in guter Erreichbarkeit vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist laut Datenprofil nicht überdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt, die ruhige Wohnqualität in innerstädtischer Lage wirkt jedoch klar wertstabilisierend.
Die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb nicht der gesamte Pool gleich stark gewichtet werden konnte. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Balkon, Lift und Altbau-Charme im Datenmodell nur eingeschränkt sichtbar sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 329.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
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Carla Allram
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