TOP ANGEBOT! Ruhig gelegene Eigentumswohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage mit Ausblick
- Loggia mit 5,43 m²
- PKW-Abstellplatz vorhanden
- Kellerraum mit über 11 m²
- Bad 2014 erneuert
- Fenster 2012 erneuert
- Therme 2020 erneuert
- 1. Stock ohne Lift
- keine Küche vorhanden
- Bodenbelag teilweise erneuerungsbedürftig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuer Preis! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mautern!
BESCHREIBUNG: Willkommen in dieser 58 m² Eigentumswohnung (1. Stock ohne Lift). Diese Wohnung besticht durch ihre großartige Raumaufteilung und ihrem tollen Ausblick. Nach dem Auszug der Bewohnerin wurde die Wohnung neu hergerichtet, wobei noch der alte PVC Boden (im Schlafzimmer kein Bodenbelag) ausgetauscht werden sollte, damit die Wohnung noch mehr zur Wohlfühloase wird.
Folgende Bereiche wurden erneuert:
Fenstertausch 30.08.2012
Balkongeländer 15.10.2013
Bad inkl. Walk-in Dusche 23.07.2014
Thermentausch 03.07.2020
Die Küche kann nach den eigenen Wünschen eingebaut und gestaltet werden. Außerdem gibt es einen PKW-Abstellplatz und einen Kellerraum mit über 11 m².
RAUMAUFTEILUNG: Küche, 2 Zimmer, Bad (Dusche), WC, Loggia, Abstellraum.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Erleben Sie die Vorzüge der Ruhelage an der Donau und die Nähe zur Stadt Krems.
Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Vororts, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben.
ENERGIEKENNZAHLEN: 82,17
Betriebskosten: € 278,80
Kaufpreis € 210.000,--
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter 0664/1201919 zur Verfügung.
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Wahlmöglichkeiten betreffend den Ortsangaben:
…In Wien und Niederösterreich
…In Niederösterreich und Wien
…In Wien-Umgebung
…Im Bezirk ……..
In …….konkrete Ortsangabe….
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 82.17 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.67 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 58 m² große Eigentumswohnung in Mautern an der Donau, gelegen im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1994. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Loggia mit rund 5,4 m², einen eigenen Stellplatz sowie einen ungewöhnlich großen Kellerraum mit über 11 m². Positiv zu berücksichtigen sind die bereits erneuerten Fenster, das modernisierte Bad mit Walk-in-Dusche und der Tausch der Therme im Jahr 2020. Abschläge waren jedoch für die fehlende Küche, den teilweise noch zu erneuernden Bodenbelag und den fehlenden Lift anzusetzen.
Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich wirkt die beschriebene Ruhelage mit Nähe zur Donau und zur Stadt Krems wertstützend.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites, aber gut nutzbares Vergleichsbild. Unter Berücksichtigung von Größe, Lage, Ausstattung und Zustand erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 182.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, aber über dem Median, was durch Loggia, Stellplatz, Keller und die bereits erfolgten Erneuerungen nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Regina Bedenhammer
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