Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur
- Loggia als nutzbare Freifläche vorhanden
- Stellplatz im Angebot enthalten
- Großes Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum in der Wohnung
- Neue Fenster mit Außenrollläden werten das Objekt auf
- Kein Lift, jedoch nur im ersten Obergeschoss
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) vereint ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit.
Das große Wohnzimmer bildet den idealen Mittelpunkt für gemütliche Stunden, während zwei Schlafzimmer viel Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Von einem der Schlafzimmer aus betreten Sie die gemütliche Loggia – Ihren neuen Lieblingsplatz an der frischen Luft.
Ein großes, einladendes Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer sowie praktischer Extra-Stauraum direkt in der Wohnung erleichtern den Alltag perfekt.
Auch für zusätzlichen Stauraum (Kellerabteil) und bequemes Parken vor dem Haus ist gesorgt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Natur-Lage, in der Sie wunderbar abschalten können. Gleichzeitig erreichen Sie Einkehrmöglichkeiten und Erledigungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Ein weiteres Plus: Mitte November werden neue Fenster inklusive Außenrollläden montiert, wodurch die Wohnung zusätzlich aufgewertet wird.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie:
https://youtube.com/shorts/lal3i2x5oVE?feature=share
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 200.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1986. Sie bietet einen gut nutzbaren Grundriss, eine Loggia mit etwa 10 m², einen Stellplatz, ein großes Kellerabteil sowie zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Positiv zu berücksichtigen ist auch, dass laut Beschreibung in Kürze neue Fenster samt Außenrollläden eingebaut werden. Das Fehlen eines Aufzugs ist vorhanden, wirkt sich im ersten Obergeschoss jedoch nur begrenzt wertmindernd aus.
Die Lage innerhalb von Mautern an der Donau ist als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Besonders wertrelevant ist die beschriebene ruhige Wohnsituation, die in dieser Marktregion einen spürbaren Vorteil darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von etwa 1.950 bis 2.360 Euro je Quadratmeter. Daraus und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.340 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 215.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 200.000 Euro und 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Elfriede Stegmeier
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