Gepflegte 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Gesamtzustand
- Erdgeschosslage
- Balkon mit Ausrichtung in den begrünten Gemeinschaftsgarten
- eigener Parkplatz
- großer Hobby-/Werkraum bzw. Kellerraum
- inkludierte DAN-Küche mit Elektrogeräten
- modernisierte Haustechnik des Gebäudes seit 2012
- Nähe zur Donau-Privatuniversität und gute Vermietbarkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt sowohl als attraktive Anlegerwohnung als auch als ideales Zuhause für Familien.
Die ausgezeichnete Lage nahe der Donau-Privatuniversität (DPU) sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders vielseitig.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Küchen- und Essbereich. Eine DAN-Küche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 12 m² großen Balkon, der in den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.
Zwei helle und geräumige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder eignen sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, einen begehbaren Schrankraum sowie ein separates WC.
Ein großer, trockener Hobby- bzw. Werkraum sowie ein eigener Parkplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Auch das Gebäude wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2012 wurden die Heizungsanlage erneuert, die Dachdämmung verbessert und die Warmwasseraufbereitung auf Solarenergie umgestellt.
Bei der nächsten Eigentümerversammlung wird zudem über die Überdachung der Stellplätze sowie die Errichtung einer Photovoltaikanlage mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge entschieden – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Zukunft.
Die Wohnung befindet sich in Mautern/Donau – dem Tor zur malerischen Wachau. Laut Herold liegt die Donau-Privatuniversität (DPU) in Stein/Krems nur rund 1,9 km entfernt, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Studierende oder als Kapitalanlage eignet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der beliebte Treppelweg entlang der Donau, bieten einen hohen Freizeitwert.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Krems, St. Pölten und Wien in kurzer Zeit.
Highlights auf einen Blick:
• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Ca. 12 m² Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• DAN-Küche inklusive Elektrogeräte
• Badezimmer mit Wanne, separates WC
• Begehbarer Schrankraum
• Parkettböden
• Großer Hobby-/Werkraum
• Eigener Parkplatz
• Modernisierte Haustechnik (Heizung, Solaranlage, Dachdämmung)
• Top-Lage nahe DPU Krems und der Wachau
• Ideal für Familien oder als wertbeständige Anlegerwohnung
• Heizkosten inkl. ..……….20% UST…….…€ 89,25
• WW – Akonto inkl……….10% UST…….…€ 64,62
• Betriebskosten inkl………10% UST………€ 195,41
• Verwaltung inkl…………. 10% UST……….€ 28,37
• Instandhaltungs Fonds………………………€140,55
• WBF 1968 bis April 2027………….…ca. € 2.091,00 ist im Kaufpreis enthalten!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: 0664/60771600, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Mautern an der Donau mit rund 113 m² Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern, einem etwa 12 m² großen Balkon, eigenem Parkplatz sowie einem großen Hobby- oder Werkraum. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1986. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Ausrichtung des Balkons in den begrünten Gemeinschaftsgarten, die vorhandene DAN-Küche, Parkettböden, der Schrankraum und die in den letzten Jahren modernisierte Haustechnik des Hauses. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage sowie die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind vorhanden, zusätzlich stärkt die Nähe zur Donau-Privatuniversität in Krems die Nachfrage. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen ein stimmiges Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt wegen Balkon, Stellplatz und Zusatzraum etwas über dem rein rechnerischen Durchschnitt anzusetzen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.140 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich des Bezirks, was angesichts der Lage, des Baujahrs und der Ausstattungsmerkmale plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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