Hauptwohnsitz oder Wochenendglück - gepflegte Wohnung im Zweifamilienhaus
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchberg am Walde im niederösterreichischen Waldviertel – einer Region, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Ortschaft überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre und ein gewachsenes, freundliches Umfeld.
Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Landschaften bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Spaziergänge, Radfahren oder einfach das bewusste Genießen der Natur sind hier direkt vor der Haustüre möglich.
Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Gmünd oder Zwettl bieten zusätzliche Infrastruktur und Anschlussmöglichkeiten.
Die Region verbindet ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit – ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Rückzugsort für entspannte Wochenenden.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Hauptwohnsitz oder Wochenendglück - gepflegte Wohnung im Zweifamilienhaus
Ob als gemütlicher Dauerwohnsitz oder entspannendes Wochenenddomizil – diese gepflegte Wohneinheit im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet den idealen Rahmen für beides.
Der Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz, um die frische Luft und ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ergänzend dazu läd der Garten rund ums Haus dazu ein Zeit im Grünen zu verbringen, zu Entspannen und zu „Gartln“.
Eigene Kellerräume sowie ein Garagenstellplatz bieten praktischen Stauraum, die moderne Pelletsheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort.
Objektdetails
Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 89 m² teilt sich auf in:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Balkon (7,9 m²)
Keller (diese Räume sind zur Alleinnutzung):
- Heizraum mit Pelletsraum (12,78 m²)
- großer Abstellraum (22,47 m²)
- 1 Garagenstellplatz
Nebengebäude:
- Schuppen
Zusatzinformationen
Sanierungen
- 1997 - Fenster, Haustür, Elektroverteiler
- 2016 - Dacheindeckung (Prefa), Gartenzaun
- 2017 - Fassade (Thermoputz)
- 2025 - Pelletsheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung.
Energie
Die Zentralheizung wird mittels Pellets geheizt.
Zusätzlich kann mit einem Holzküchenofen geheizt und gekocht werden.
Infrastruktur
Nahversorgung
- Nah und Frisch Markt
- Postpartner
- Bäcker
- Bank
- Friseur
Medizinische Versorgung
- Praktischer Arzt
- Zahnarzt
- Fachärztin für Orthopädie
Bildung und Kinderbetreuung
- Kleinkindbetreuung
- Kindergarten
- Volksschule
Kultur
- Dilettantentheater
- Dorferneuerungsverein
- Trachtenmusikkapelle
- KULTO - Verein für Kultur, Tourismus und Ortsgestaltung
Sport- und Freizeitangebote
- Fußball
- Tennis
- tut gut Schritteweg
- Radrouten
Entfernungen
- Gmünd: ca. 9,9 km
- Zwettl: ca. 17 km
- Waidhofen an der Thaya: ca. 20 km
- Wien: ca.133 km
- St. Pölten: ca. 95 km
- Krems: ca. 64 km
- Horn: ca. 48 km
- Linz: ca. 103 km
- Prag: ca. 186 km
Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht?
Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung.
UNSER SERVICE
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.