Klein wohnen. Mitten in Linz. Vermietete Garçonnière als Anlage.

Bewertet wurde eine rund 29,53 Quadratmeter große Garçonnière in sehr zentraler Lage von Linz. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus 1938 und ist mit Lift erreichbar. Positiv zu berücksichtigen sind die Innenstadtlage, die sehr gute Nahversorgung, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Einbauküche, Parkettböden, Fernwärme sowie ein Kellerabteil. Für Kleinwohnungen dieser Größe sind am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise grundsätzlich üblich.

Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlich verbücherter Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen im Umfeld. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Preisniveau von etwa 4.300 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Da das gegenständliche Objekt jedoch mit bestehendem Mietvertrag bis Ende November 2028 verkauft wird, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen. Der aktuelle Nettomietzins bestätigt zudem den Charakter als Anlegerwohnung.

Unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 105.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 94.000 bis 116.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar im marktüblichen Rahmen für eine vermietete Kleinwohnung in dieser Lage.