Klein, fein und zentral in 4020 Linz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Zentrumslage laut Beschreibung
- Sehr kleine Einheit mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
- Dachgeschoß ohne Lift
- Einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat und Fliesen
- Separate Küche statt bloßer Kochnische
- Bad mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Kleinwohnung in ruhiger Zentrumslage – 4020 Linz, Nietzschestraße
Diese gemütliche Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung im Dachgeschoß (ohne Lift) und die hervorragende Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage.
Der Wohn- und Schlafbereich, die separate Küche, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster bieten alles, was man für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Busanbindungen erreichen Sie zahlreiche Ziele in alle Richtungen bequem. Auch der Linzer Hauptplatz und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Klein, aber fein – eine ideale Gelegenheit für Singles, als erste eigene Wohnung oder als praktische Zweitwohnung mitten in Linz.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 97.000 bis 113.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.400/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Kleinwohnung mit rund 30,6 Quadratmetern Nutzfläche in zentraler Lage von Linz. Sie befindet sich im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, Vorraum, Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation, die gute Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt. Wertmindernd wirken hingegen die einfache Ausstattung, die geringe Wohnungsgröße im Einraumsegment und insbesondere das Fehlen eines Lifts im Dachgeschoß.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, vor allem kleinere Wohnungen mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Lage. Diese Vergleichsdaten zeigen ein stimmiges Preisniveau um rund 3.400 Euro pro Quadratmeter. Dieser Ansatz liegt auch im typischen Bereich des Bezirks und passt zum Charakter einer kleinen Bestandswohnung ohne besondere Ausstattungsmerkmale.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 104.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 97.000 bis 113.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.400 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut verwertbare, aber eher einfach ausgeprägte Kleinwohnung in brauchbarer innerstädtischer Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Margit Messenböck
s REAL Linz/Promenade
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.