Stadtwohnung | Starterwohnung | Zentrum | Linz - Stifterstraße 10
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- Haus 2010 generalsaniert und damit deutlich über klassischem Altbaustandard
- Gepflegter Zustand mit moderner Innenausstattung
- Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Einbauküche als werthaltige Ausstattungsmerkmale
- Kompakte, gut nutzbare Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
- Kein Balkon oder Stellplatz erkennbar
- Kurzfristig beziehbar und nicht vermietet
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2,5-Zimmer-Wohnung | Raumwunder | Wohnen im Zentrum
Urbanes Wohnen mit durchdachtem Grundriss
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet attraktives Wohnen mitten im Stadtzentrum. Das Wohnhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten wurde im Jahr 2010 generalsaniert und aufgestockt.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren optimal genutzten Grundriss, eine gute Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf kompakter Wohnfläche bietet sie ein überraschend großzügiges Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder all jene, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen.
Kurze Wege, eine gute Infrastruktur und das vielfältige Angebot des Stadtzentrums machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung:
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Separate Toilette
- Moderne Fliesenböden
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Angenehme Fußbodenheizung
Raumaufteilung
Eingang | Diele: ca. 6,87 m²
Wohnen | Küche | Essen: ca. 20,44 m²
Abstellraum: ca. 1,19 m²
Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,69 m²
Separates Toilette: ca. 1,30 m²
Schlafzimmer: ca. 12,43 m²
Kellerabteil: ca. 3,46 m²
Bezug | Kurzfristig beziehbar
Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen!
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Rechtliche Hinweise:
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Die DIM Die Immobilienmaklerin GmbH ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz als Doppelmakler tätig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für von Dritten bereitgestellte Angaben und Flächen wird keine Haftung übernommen. Anfragen können aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur mit vollständiger Anschrift bearbeitet werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos. Eine Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.87 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 192.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45,92 Quadratmetern Wohnfläche in der Stifterstraße in Linz. Sie befindet sich in einem Altbau, wobei das Gebäude laut Beschreibung im Jahr 2010 generalsaniert und aufgestockt wurde. Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine für diese Größenklasse gute Ausstattung mit Echtholzparkett, moderner Einbauküche, Fußbodenheizung, Bad mit Wanne, separatem WC und Kellerabteil. Da kein Balkon und kein Stellplatz ausgewiesen sind, wurde dies wertseitig zurückhaltend berücksichtigt.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung attraktiv: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung besonders für Singles, Paare und Eigennutzer mit urbanem Lebensstil gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und innerstädtischer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 192.000 bis 217.000 Euro. Das Ergebnis liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, ist aufgrund der zentralen Lage, des sanierten Hauses und der guten Ausstattung jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anja Straßmayr
DIM Die Immobilienmaklerin
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.