Attraktive Anleger- oder Starterwohnung in Top-Lage von Linz.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau
- inkludierter PKW-Freistellplatz wertrelevant positiv
- großer Kellerraum vorhanden
- kompakte 47-m²-Wohnung mit marktgängiger 2-Zimmer-Struktur
- keine gesicherte Angabe zu Balkon oder Terrasse, daher kein Freiflächenzuschlag
- Baujahr 1971 spricht eher für Standardbestand als Premiumsegment
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Linzer Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeits- und Ausbildungsstätten.
Auch mit dem PKW ist die Wohnung optimal erreichbar. Die nahe Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege sowohl in das Stadtzentrum als auch in das Umland.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe. Zudem laden zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zur Erholung ein.
Diese Kombination aus hervorragender Lage, guter Ausstattung und attraktiver Raumaufteilung macht die Wohnung zu einer ausgezeichneten Investition sowie zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl als Anlageobjekt als auch als perfekte Starterwohnung für Singles oder Paare.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Schlafzimmer verfügt bereits über einen großzügigen Kleiderkastenverbau, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der inkludierte PKW-Freistellplatz, der bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Zusätzlich steht ein großer Kellerraum zur Verfügung und bietet reichlich Stauraum.
Highlights
- Ideal als Anleger- oder Starterwohnung
- Sehr gute Raumaufteilung
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Schlafzimmer mit praktischem Kleiderkastenverbau
- Fernwärme
- PKW-Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Großer Kellerraum
- Gepflegte Wohnanlage
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 138.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47 m² Wohnfläche in der Landwiedstraße in Linz. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner kompakten Größe und der funktionalen Raumaufteilung sowohl als Starterwohnung als auch als gut vermietbare Anlagewohnung. Positiv zu berücksichtigen sind die vorhandene Einbauküche, Fernwärme, Parkett- und Fliesenböden, ein großer Kellerraum sowie insbesondere der im Kaufpreis enthaltene PKW-Freistellplatz. Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder auf ein Neubau- beziehungsweise Erstbezugsniveau liegen jedoch nicht vor, weshalb von einem guten, aber normalen Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in brauchbarer Distanz vorhanden, und auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist günstig. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt, aber nicht wesentlich beeinträchtigt.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter stärkerer Berücksichtigung der besser passenden Vergleichsfälle und des allgemeinen Preisniveaus im Bezirk ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 149.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 138.000 bis 160.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.