Inserat
Helle, gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Helle, gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Inserat-Nr.: 248772438617 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:02 Uhr
€ 189.000 € 3.500,65/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 53,99 m²
Zimmer 2,5

Lage

4020 Linz, Hasnerstraße 39
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 41, 43, 600 +4 weitere Bus · 41, 43 +5 weitere Hanuschstraße
3 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Herz-Jesu-Kirche
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
2 Min.
Drogerie Bipa
7 Min.
Bäckerei
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 53,99 m²
Zimmer 2,5
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Baujahr 1970

Beschreibung

Die gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG (mit Lift!) in der Hasnerstraße 39, einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus, unweit vom Andreas-Hofer-Park bzw. der Unionkreuzung. Die erst 2024 teilsanierte Wohnung verfügt über ca. 53,99 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen: ~ Wohn- Esszimmer ~ Schlafzimmer ~ sep. Küche (so gut wie neu!) ~ Badezimmer ~ sep. Toilette ~ Vorzimmer Zudem ist der Wohnung auch noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der aktuelle Stand der allgemeinen Rücklage für das Haus Leopold-Hasner-Straße 39 beträgt lt. zuständiger Hausverwaltung ca. EUR 75.000,--. Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, es befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Nahversorger und diverse andere nutzvolle Geschäfte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminutern erreichbar. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.500,65
Kaufpreis € 189.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 215,17
Heizkosten (netto) € 25,48
Monatliche Kosten (netto) € 215,17
Monatliche Kosten (brutto) € 232,93

Dokumente

Energieausweis.pdf
Norbert Riha
ARL Immo GmbH
Gewerblich
Foto Norbert Riha
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Inserat-Nr.: 248772438617 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:02 Uhr