Modern-eingerichtete 2-Zi-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisiert im Jahr 2020
- Balkon mit 5 m² vorhanden
- gute Anbindung an Straßenbahn und Bahnhof
- Baujahr 1963, somit Bestandsobjekt ohne Neubauprämie
- Einbauküche vorhanden
- ruhige und zugleich zentrale Lage laut Beschreibung
- Sanierungsdarlehen bis 2035 als wirtschaftlicher Belastungsfaktor
- kein gesicherter Stellplatz, nur allgemeine Parkmöglichkeit vor dem Haus
Lage
Diese Wohnung befindet sich in 4020 Linz, Oberösterreich, in einer äußerst praktischen Lage. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung und hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 49 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Anleger.
Das Wohnambiente wurde erst kürzlich modernisiert. Sie erwartet eine helle, freundliche Atmosphäre mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und eineToilette ausgestattet.
Genießen Sie Ihre Freizeit auf der Loggia, der Ihnen einen Rückzugsort an der frischen Luft bietet.
Die Lage ist unschlagbar: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Linz und Umgebung schnell und bequem.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. So ist für Ihre Gesundheit, Versorgung und Bildung bestens gesorgt.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort – perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und dennoch nicht auf Gemütlichkeit verzichten möchten.
Der Kaufpreis beträgt 170.000,- und ein Sanierungsdarlehen bis 2035 wäre anteilig zum übernehmen. Dieser Betrag ist in den Betriebskosten enthalten.
Wenn Sie Interesse haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:
- ruhig und zentral
- Ideal für Singles, Paare und Anleger
- moderne Einbauküche mit Fenster und Side-by-Side Kühlschrank
- Haus und Wohnung modernisiert
- Gute Verkehrsanbindung
- genügend Parkplätze vor dem Haus
- Top Lage
Sanierungdarlehen Laufzeit 15 Jahre (30.09.2020 – 31.03.2035)
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
Traundorfer Straße 8, 4030 Linz
Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893
[email protected] | www.la-homes.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 4020 Linz mit 49 m² Wohnfläche und einem Balkon von rund 5 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963, die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2020 modernisiert. Positiv zu werten sind die kompakte, gut vermarktbare Größe, die vorhandene Einbauküche, der Balkon sowie die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bahnhof, Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage ist damit alltagstauglich und gut angebunden, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Datenpool mit einzelnen deutlich zu niedrigen Vergleichspreisen. Die besser passenden Vergleichsobjekte für eine modernisierte Wohnung dieser Größe liegen eher im Bereich von rund 3.100 bis 3.500 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des modernisierten Zustands, des Balkons und der guten Infrastruktur ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Zu beachten ist, dass das im Inserat erwähnte Sanierungsdarlehen die wirtschaftliche Gesamtbelastung des Käufers zusätzlich beeinflusst.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.