Attraktive Anlegerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Linz zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Gebäude mit Baujahr 2021
- Balkon mit rund 10,5 Quadratmetern und nordöstlicher Ausrichtung
- Tiefgaragenplatz vorhanden, jedoch separat verpflichtend anzukaufen
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien und Einbauküche
- Lift, Kellerabteil und Allgemeingarten im Innenhof
- Befristet vermietet bis Ende Juli 2027 mit laufenden Mieteinnahmen
- Zentrale Stadtlage mit guter Nahversorgung, aber keine ausgesprochene Premiumlage
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Investieren Sie in eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen!
Diese moderne, ca. 51,94m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neuwertigen, fünfstöckigen Wohnhauses in der Nähe des WIFI Linz. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur machen die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche und bietet direkten Zugang zum ca. 10,52m² großen, nordöstlich ausgerichteten Balkon. Dieser ist auch vom großzügigen Schlafzimmer aus begehbar und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern sowie eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn- /Essbereich mit Küche
- 1x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Balkon
Der Allgemeingarten im Innenhof lädt zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet das bereits im Kaufpreis inkludierte, zugehörige Kellerabteil Nr. 9.
Der Garagenplatz Top 27 in der hauseigenen Tiefgarage ist dieser Wohnung bereits zugeordnet und ist verpflichtend anzukaufen. Die Kosten hierfür betragen € 15.000,00.
Die Lage in der Nähe des WIFI Linz überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind ebenso wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar.
Aufgrund der zentralen Lage in Stadtnähe erreichen Sie sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus, als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juli 2027 befristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 7.292,88 und umfassen sowohl die Wohnung als auch den dazugehörigen Parkplatz.
KAUFPREIS:
€ 264.000,00 inkl. Tiefgarage netto zzgl. USt
Das monatliche Betriebskosten-Akonto für die Wohnung beläuft sich derzeit auf € 143,13 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 35,42.
Eine hauseigene Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Gebäudes bei. Der erzeugte Solarstrom kommt den einzelnen Wohnungen zugute und trägt dazu bei, die laufenden Stromkosten zu reduzieren. Dadurch profitieren die Bewohner von einer umweltfreundlichen und kosteneffizienten Energieversorgung
Das monatliche Betriebskosten-Akonto für den Parkplatz beläuft sich derzeit auf € 19,51 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 4,43.
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Pfandrechtseintragungsgebühr bei Finanzierung: 1,2% des eingetragenen Pfandbetrages
Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr
Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 237.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in Linz mit rund 51,94 Quadratmetern Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Hauses. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien, Lift, Kellerabteil sowie der rund 10,52 Quadratmeter große Balkon. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, der jedoch gesondert anzukaufen ist. Die Lage ist zentral und alltagstauglich, mit guter Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünflächen im Umfeld. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was den Wert begrenzt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von Neubauwohnungen im weiteren Umfeld. Diese zeigen zwar ein grundsätzlich hohes Preisniveau, sind jedoch nicht vollständig deckungsgleich mit der konkreten Mikrolage des Bewertungsobjekts. Daher wurde der Vergleichswert gegenüber dem algorithmischen Referenzwert etwas vorsichtiger angesetzt. Wesentlich ist außerdem, dass die Wohnung derzeit bis Ende Juli 2027 befristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 237.000 Euro und 266.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michaela Jahn
NEXT IMMOBILIEN GMBH
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