XLVII RÖMERBERG
Lage
Das Wohnprojekt XLVII Römerberg befindet sich in einem der renommiertesten Villenviertel von Linz und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe. Die begehrte Wohnlage am Römerberg zeichnet sich durch ihr stilvolles Umfeld, ihre gewachsene Nachbarschaft und ihre besondere Lebensqualität aus.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die historische Altstadt, die Donau sowie der Linzer Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Freinbergpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen sind bequem erreichbar und bereichern den Alltag mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Aloisianum und der Römerbergschule sowie von Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Die Linzer Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
XLVII RÖMERBERG – EXKLUSIVES WOHNEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN VILLENVIERTEL VON LINZ
Willkommen am Römerberg – einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz.
Mit dem Neubauprojekt XLVII Römerberg entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine der attraktivsten Lagen der Stadt vereint. Eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel und umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe.
Insgesamt entstehen lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude – das urbane Stadthaus und das Gartenhaus, das moderne Architektur mit einer naturnahen verbindet. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Von ausgewählten Wohnungen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten.
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche exklusive Details:
Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen
je Split-Level nur ein exklusiver Wohnungseingang
Überdurchschnittliche Raumhöhe
Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen
Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen
Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz
Elektrischer Sonnenschutz
Großzügige Freiflächen mit Terrassen, Balkonen oder Eigengärten
Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl
Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar
Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand
XLVII Römerberg – für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen neu definieren möchten.
DAS GARTENHAUS
Das Gartenhaus vereint moderne Architektur mit einer großzügigen Freiraumgestaltung und bietet ein Wohnambiente, das Ruhe und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails und die harmonische Einbindung in die begrünte Anlage schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Die exklusive Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Wohnflächen mit außergewöhnlichen Freiräumen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein einzigartiges Wohnkonzept mit direktem Zugang zum privaten Dachgarten.
Bereits auf der Wohnebene stehen eine großzügige Terrasse bzw. Balkonfläche von insgesamt ca. 87,62 m² zur Verfügung. Über die zweite Ebene erschließt sich der beeindruckende Dachgarten mit weiteren Freiflächen von rund 102,79 m², ergänzt durch zwei Dachterrassen mit ca. 5,15 m² und ca. 9,06 m².
Zusätzliche Gründachflächen mit ca. 16,62 m² und ca. 12,13 m² sowie integrierte Hochbeete mit insgesamt ca. 15,97 m² unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Linz.
RAUMAUFTEILUNG
ETAGE 1
Entrée: 9,77 m²
Wohnen / Essen / Kochen: 38,63 m²
Arbeiten: 5,81 m²
Abstellraum: 3,35 m²
WC: 2,25 m²
ETAGE 2
Entrée: 4,52 m²
Bibliothek: 13,18 m²
Zimmer: 11,76 m²
Schlafen: 15,80 m²
Masterbad: 11,61 m²
Bad: 9,32 m²
WC: 3,11 m²
Abstellraum: 3,04 m²
Flur: 7,55 m²
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