Renovierte 3 Zimmerwohnung am Spallerhof mit Gemeinschaftsgarten

Bewertet wurde eine sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56 Quadratmetern Wohnfläche im Linzer Stadtteil Spallerhof. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1951 und verfügt laut Beschreibung über eine gute Raumaufteilung, eine mitverkaufte Küche, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines ruhigen Gemeinschaftsgartens. Positiv sind außerdem die helle Wohnsituation und die alltagstaugliche Größe. Wertmindernd wirken das ältere Gebäude, die nur durchschnittliche Energiequalität sowie das Fehlen eines eigenen Balkons, einer Terrasse oder eines Stellplatzes.

Die Lage ist insgesamt als gut nutzbare Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Schulen, Kindergarten und Grünflächen befinden sich in kurzer Entfernung. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf grundsätzlich attraktiv.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und in vergleichbarer Lage. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von **143.000 Euro** ab. Die realistische Wertspanne liegt bei **132.000 bis 154.000 Euro**. Der angesetzte Quadratmeterpreis von **2.550 Euro pro Quadratmeter** liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist für eine sanierte, aber nicht hochwertig ausgestattete Bestandswohnung am Spallerhof plausibel.