Inserat
3 Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung inkl. PKW Abstellplatz

3 Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung inkl. PKW Abstellplatz

Inserat-Nr.: 472855165286 | Letzte Änderung: 21.09.2026, 10:27 Uhr
€ 172.000 € 2.774,19/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 62 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

4020 Linz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 27, 41, 43 Bus · 27, 41 +1 weitere Hamerlingstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Unionkreuzung
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Supermarkt Thai-Markt
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 62 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Baujahr 1975

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmerwohnung inkl. Küche, Kellerabteil und fix zugeteiltem PKW Abstellplatz, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Diese Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und eigenem Pkw Abstellplatz im Innenhof besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung samt guter örtlicher Infrastruktur und Zentrumsnähe.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Küche inkl. E-Geräte, Wohn-Essraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad, WC, Vorraum und Abstellraum.
Ein Pkw Abstellplatz, die Küche sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Besondere Highlights der Wohnung sind neben der zentralen Lage, die tolle Raumaufteilung und die Möglichkeit eine WG-taugliche Wohnung zu erwerben.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 44 kWh/ m² ist vorhanden.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 sowie [email protected] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Parkplatz Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,04  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.774,19
Kaufpreis € 172.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 219,08
Monatliche Kosten (netto) € 219,08
Monatliche Kosten (brutto) € 233,95

Dokumente

Finanzierungsvorschlag_2624.pdf
Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Gewerblich
Foto Gerald Gansterer
+43 (0)6 ******
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Inserat-Nr.: 472855165286 | Letzte Änderung: 21.09.2026, 10:27 Uhr