Attraktive Gartenwohnung in beliebter Siedlungslage Nahe dem Wasserwald
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 56 m² Garten und 11,7 m² Terrasse als klarer Zuschlag
- Ruhige Siedlungslage nahe Wasserwald
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Inkludierte Küche und Kellerabteil
- Fernwärmeanschluss neu in die Wohnung eingeleitet
- Stellplatz nur über interne Hausordnung zugeordnet, nicht rechtlich gesichert
- Baujahr 1985, keine ausdrückliche hochwertige Generalsanierung erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Garten und hoher Lebensqualität in attraktiver Lage Nahe dem Wasserwald.
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Gartenwohnung inkl. Küche und PKW Abstellplatz in beliebter Linzer Siedlungslage.
Diese Gartenwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: einen Gartenbereich, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit sowie durch die effiziente Raumaufteilung und dem sonnigen Garten. Eine Immobilie für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Die ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Terrasse samt Gartenbereich.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigem Essbereich inkl. Küche, einem Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse und dem Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad (inkl. Badewanne), WC, Abstellraum und großzügigem Vorraum. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler und weiteren E- Geräten ausgestattet.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und den Gartenbereich (ca. 56 m²) welcher genügend Platz bietet.
Die Fernwärme wurde von den Eigentümern neu eingeleitet und befindet sich bereits in der Wohnung.
Besondere Highlights der Wohnung sind neben der zentralen Lage der sonnige Gartenbereich und die Ruhelage.
Die tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bzw. die verkehrstechnisch gut gelegene Anbindung zur Autobahn, die Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Infrastruktur runden das Angebot ab.
Die Küche, der bereits eingeleitete Fernwärmeanschluß und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Parkplätze sind Allgemeinfläche, allerdings herrscht eine „interne Hausordnung“ ohne Benützungsvereinbarung mit einer Zuordnung der PKW Abstellplätze. Von der Hausverwaltung wird eine monatl. Gartenbenützungsgebühr von 37,17 EUR netto vorgeschrieben. Allgemeinräumlichkeiten wie Wäschetrockenraum, Fahrradabstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung.
Lage:
Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Wasserwald. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet viel Grün, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Besonders positiv hervorzuheben ist ebenfalls die zentrale, verkehrstechnisch günstige Lage und Infrastruktur. Sie befindet sich in kürze auf der Auf- und Abfahrt zur Autobahn A1.
Ein Energieausweis mit einem HWB von 50 kWh/m²a ist vorhanden.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 und [email protected] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.12 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz mit 78 m² Wohnfläche, Terrasse und einem für eine Etagenwohnung besonders wertrelevanten Gartenanteil von rund 56 m². Die Wohnung liegt in einer beliebten Siedlungslage nahe dem Wasserwald und spricht vor allem Eigennutzer an, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Positiv zu berücksichtigen sind die Terrasse, der sonnige Garten, die inkludierte Küche, das Kellerabteil sowie der neu eingeleitete Fernwärmeanschluss. Einschränkend wirkt, dass kein ausdrücklich hochwertiger Sanierungsstandard beschrieben ist und der Stellplatz offenbar nur intern zugeordnet, aber nicht rechtlich gesichert ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen und Grünraum sind gut erreichbar, die Wohnumgebung wirkt ruhig und etabliert. Aus den Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Gegenüber dem rechnerischen Mittel war ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Gartenwohnungen mit Ruhelage am Markt regelmäßig besser nachgefragt werden als Standardwohnungen ohne Freifläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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