Quartier am Park: Barrierefreie Wohnung im obersten Stock mit Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubau
- barrierefrei mit Personenaufzug
- großer Südwestbalkon mit 36,58 m²
- oberes Geschoss mit Ausblick
- hochwertige Haustechnik mit PV, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- elektrische Raffstores
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- ruhige Grünlage bei guter Nahversorgung
Lage
Die Wohnungen am Mörikeweg bieten ruhiges Wohnen im Grünen mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Öffis in Gehdistanz. Innenstadt, PlusCity und Autobahn sind schnell erreichbar – ideal angebunden, rundum versorgt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Smart wohnen mit grünem Gewissen
Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung – komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher.
Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 65,81 m² und 36,58 m² Balkon
- 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Barrierefreiheit
- elektrische Raffstores mit Fernbedienung
Kaufpreis Wohnung: € 427.060,00 (beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00
Sofort beziehbar!
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 256,61
Monatliche Heizkostenpauschale inkl. Ust.: ca. € 47,39
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 30,60
Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6018 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Linz am Mörikeweg und umfasst rund 65,81 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2025. Besonders wertrelevant sind die barrierefreie Ausführung, das obere Geschoss mit Ausblick, der Lift, die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlung sowie der sehr große Südwestbalkon mit 36,58 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden, was in diesem Segment klar werterhöhend wirkt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind in Gehdistanz vorhanden. Die Umgebung bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau im Bereich von etwa 6.300 bis 7.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freifläche und der vollständigen Ausstattung ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 438.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 und 460.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.