Linz Innenstadt - Dachgeschoss, 3 Zimmer, viel Potenzial, Kurzzeitvermietung lt. WEG-Vertrag erlaubt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenstadtlage in einem gefragten urbanen Umfeld
- Altbaucharakter in einem Haus aus der Zeit vor 1900
- Dachgeschosslage mit eigenständigem Marktprofil
- Bestandsfrei und daher sofort nutzbar oder vermietbar
- Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich erlaubt
- Wohnungseigentum noch in Begründung
- Keine gesicherten Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Schwacher Energieausweis und Gas-Etagenheizung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Adlergasse 8/11, 4020 Linz | Wohnungseigentum in Begründung | Kaufpreis € 310.000,–
An der Adlergasse 8, 4020 Linz steht diese bestandsfreie Eigentumswohnung mit ca. 73,4 m² Nutzfläche lt. vorliegendem Grundrissplan zum Verkauf. Die Wohnung Top 11 befindet sich im Dachgeschosseines strahlend gelben Zinshauses mitten in der Linzer Innenstadt, vermutlich vor 1900 errichtet.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✔ bestandsfreie Eigentumswohnung – Top 11
✔ ca. 73,4 m² Nutzfläche lt. vorliegendem Grundrissplan
✔ Dachgeschoss
✔ Lage in der Linzer Innenstadt zwischen dem Hauptplatz und dem Pfarrplatz
✔ Kurzzeitvermietung im WEG-Vertrag ausdrücklich geregelt und erlaubt
✔ Kaufpreis: € 310.000
✔ Kaufpreis je m² Nutzfläche: ca. € 4.223
Die angeführten Nutzflächen basieren auf den Flächenangaben im vorliegenden Grundrissplan. Eine eigenständige Überprüfung bzw. Nachvermessung der Fläche durch den Makler ist nicht erfolgt. Allfällige Abweichungen der tatsächlichen Fläche bleiben vorbehalten.
Ideal für Eigennutzer & Anleger
Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.
Damit bietet sie dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität – ob zur sofortigen Eigennutzung, individuellen Gestaltung oder anschließenden Vermietung.
Wohnungseigentum ist in Begründung, Kurzzeitvermietung ist erlaubt.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Adlergasse 8, in einem entzückenden, neu entstandenen In-Viertel beim Adalbert-Stifter-Platz.
✔ gegenüber der Kunstuniversität Linz
✔ alle wichtigen Anlaufstellen für Nahversorgung, Infrastruktur, Medizin sowie Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
✔ gute öffentliche Verkehrsanbindung: Busstation Linz / Untere Donaulände, Straßenbahnstation Hauptplatz
✔ Individualverkehr über Nibelungenbrücke und Obere Donaulände
✔ traumhafte Uferpromenade an der Donau fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
ADRESSE
Adlergasse 8, 4020 Linz
KAUFPREIS
€ 310.000,–
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für nähere Informationen zu diesem Anlageobjekt oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Manuel Köberl
Kooperationspartner Vermietung & Verkauf
m +43 664 7962473
e [email protected]
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 243.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73,4 Quadratmetern Nutzfläche in einem Altbau aus der Zeit vor 1900. Sie liegt im Dachgeschoss eines innerstädtischen Hauses in sehr guter urbaner Lage von Linz. Positiv zu berücksichtigen sind die Nähe zum Hauptplatz, zur Donau, zur Kunstuniversität sowie die sehr gute Nutzbarkeit für Eigennutzer oder Anleger. Besonders hervorzuheben ist, dass Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich erlaubt ist. Das erhöht die Marktattraktivität. Wertmindernd ist allerdings, dass keine konkreten Nachweise über eine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattung vorliegen. Auch der Energiekennwert ist eher schwach, und die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizung.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld, wobei die sehr niedrigen Vergleichsfälle nicht voll herangezogen wurden, weil sie für diese konkrete Innenstadtlage nur eingeschränkt passend erscheinen. Maßgeblich waren daher vor allem die besseren innerstädtischen Vergleichswerte sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 243.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Manuel Köberl
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