Dachgeschossflair am Siedlungsrand – 82 m² Wohnkomfort mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit tendenziell guter Belichtung
- Balkon vorhanden, jedoch mit 4,5 m² eher klein
- 1 Stellplatz vorhanden
- Großes Kellerabteil mit 11,25 m²
- Baujahr 1987, keine konkret belegte Sanierung
- Gute Energieeffizienzklasse B
- Ruhige Siedlungsrandlage mit hohem Grünanteil
- Verfügbar erst ab Dezember 2026, aber nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Linz
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linz bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man gerne ankommt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie der gemütliche Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.
Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in kurzer Zeit.
Die angeführten monatlichen Kosten setzen sich aus Betriebskosten und monatlicher Rückführung des Sanierungsvolumens zusammen.
Highlights auf einen Blick:
• Ca. 82 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Dachgeschosswohnung
• Helle, freundliche Wohnräume
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Verfügbar ab Dezember 2026
Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Linz schätzen.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 39 kWh/m²a – Klasse B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,86– Klasse B
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81,73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linz mit kleinem Balkon, einem Stellplatz und einem überdurchschnittlich großen Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Wohnsituation, der gut nutzbare Grundriss, die Energieklasse B sowie die ruhige Wohnlage am Siedlungsrand. Die Beschreibung nennt jedoch keine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale, weshalb von einem soliden Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und gesundheitliche Infrastruktur sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, für eine typische Wohnlage in diesem Teil von Linz aber noch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.000 bis 3.350 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Dachgeschosscharakter, Balkon, Stellplatz und ruhiger Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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