4 Zimmer Innenstadtwohnung - Schillerstrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Innenstadtlage nahe Landstraße und Südbahnhofmarkt
- 5. Stock mit Personenaufzug
- Grundriss für Eigennutzer und Wohngemeinschaft gut geeignet
- Innen modernisierungsbedürftig
- Fassade und Dach bereits erneuert, Kosten vom Verkäufer übernommen
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- Kein eigener Stellplatz, nur Parkmöglichkeiten in der Nähe
- Kellerabteil und Küche im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier haben Sie die seltene Möglichkeit eine 4 Zimmerwohnung im Herzen von Linz zu erwerben, durch die zentrale Lage ist die Wohnung
WG tauglich und für Anleger sowie Eigennutzer sehr interessant.
Die Außenfassade des Gesamthauses sowie die Dacheindeckung wurden im heurigen Jahr bereits erneuert, diese geben dem Stadthaus ein neues Erscheinungsbild. Die Kosten der Sanierung werden vom Verkäufer übernommen!!!
Die im 5. Liftstock situierte Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich direkt im Zentrum von Linz, Nahe der Landstraße und dem beliebten Südbahnhofmarkt, besticht durch deren Raumaufteilung und besteht aus Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Speis und Vorraum. Alle Räume sind vom großzügigen Flur getrennt und einzeln begehbar.
Diverse Modernisierungsmaßnahmen im Inneren der Wohnung werden vom zukünftigen Käufer notwendig sein, die weitere zukünftige Nutzung ist vielfältig und abhängig von der Phantasie des zukünftigen Eigentümers.
Besondere Highlights der Wohnung sind die perfekte Innenstadtlage, die Raumaufteilung und die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Küche und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert, die Fernwärme wurde bereits in das Haus eingeleitet, ein Wohnungsanschluss ist jederzeit möglich. Parkplatzmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Lage:
Hier haben Sie die Möglichkeit direkt im Zentrum von Linz zu wohnen und die Vorteile der Innenstadt zu genießen.
Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, der Südbahnhofmarkt sowie die Linzer Landstraße.
Ein Energieausweis mit einem HWB von 110.25 kWh/m²a ist vorhanden.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 119.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.84 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche in der Schillerstraße beziehungsweise im unmittelbaren Innenstadtbereich von Linz. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1955 und verfügt über einen Aufzug. Positiv zu würdigen sind die sehr zentrale Lage nahe Landstraße und Südbahnhofmarkt, die gute Raumaufteilung mit einzeln begehbaren Zimmern, die inkludierte Küche sowie ein Kellerabteil. Ebenfalls wertstabilisierend ist, dass Fassade und Dach des Hauses bereits erneuert wurden und diese Kosten laut Beschreibung vom Verkäufer getragen werden.
Wertmindernd ist jedoch, dass im Inneren der Wohnung laut Maklertext weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind. Zudem sind weder Balkon noch eigener Stellplatz ausgewiesen. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in der näheren Umgebung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Dieser liegt im üblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und berücksichtigt den Sanierungsbedarf angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.