4 Zimmer mit Loggia – großzügig wohnen mit Charakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- 5. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- ostseitige Loggia mit ca. 8,55 m²
- gute Raumaufteilung für Familien
- Fernwärme vorhanden
- Grünraum in unmittelbarer Nähe
- keine Hinweise auf Stellplatz oder Garage
- Baujahr 1969, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Raum, Charakter und viel Potenzial für die eigenen Wohnideen.
Großzügig geschnitten und mit viel Platz für individuelle Wohnideen – diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und einer freundlichen Wohnatmosphäre.
Die großzügigen Wohnbereiche und die ostseitige Loggia schaffen viel Raum für den Alltag und entspannte Stunden. Durch die gute Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
HARD FACTS
• 4 Zimmer
• ca. 110 m² Wohnfläche
• ca. 118,55 m² Nutzfläche
• ca. 8,55 m² Loggia
• 5. Obergeschoss
• Lift vorhanden
• Küche mit Speis
• Badezimmer & separates WC
• östliche Ausrichtung
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Erreichbarkeit und machen den Alltag besonders unkompliziert.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Cariola per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 54 34 080.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Bestandswohnung in Linz mit rund 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer ostseitigen Loggia mit etwa 8,55 m² sowie Lage im 5. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1969. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die Fernwärme, die familienfreundliche Raumaufteilung, die separate Küche mit Speis und die gute Nutzbarkeit für einen Mehrpersonenhaushalt. Die Beschreibung spricht jedoch eher für eine solide Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial als für eine hochwertig sanierte Premiumwohnung.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Grünflächen sind in angenehmer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, insgesamt ist die Wohnlage aber als ordentliche städtische Standardlage einzustufen.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der teils starken Preisstreuung kein enger Einzelwert, sondern ein belastbarer Bereich. Für die Bewertung wurden vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Nutzung stärker gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.