Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und Teilungsmöglichkeit, in zentraler Linzer Lage zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Familienwohnung mit vier Zimmern
- Zwei Loggien als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden, jedoch nicht barrierefrei
- Zwei Badezimmer und zwei WCs
- Zwei Kellerabteile
- Teilungsmöglichkeit in zwei Einheiten
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Erkennbarer Modernisierungsbedarf
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche ...
... befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Brucknerstraße in Linz und überzeugt durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial sowie ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Personenaufzug ist vorhanden, wobei kein barrierefreier Zugang gegeben ist.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern, zwei WCs sowie zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Zwei zugeordnete Kellerabteile bieten praktischen Stauraum.
Die Immobilie wurde über viele Jahre von einer älteren Generation bewohnt und bietet nun die Gelegenheit, mit einer zeitgemäßen Auffrischung und individuellen Gestaltungsideen ein neues, modernes Wohnambiente zu schaffen.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass sie sich aus ursprünglich zwei eigenständigen Wohneinheiten zusammensetzt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten mit ca. 41 m² und ca. 75 m² aufzuteilen. Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Auch die Lage überzeugt: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Linzer Innenstadt. Auch der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Anleger, die das Potenzial zweier eigenständiger Wohneinheiten nutzen möchten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
KAUFPREIS: € 298.000,-
Betriebskosten-Akonto monatl. € 299,24 inkl. USt
Rücklage monatl. € 126,16
Rücklage beträgt gesamt € 123.418,71
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 265.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Linz mit rund 116 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, zwei WCs sowie zwei Loggien. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, zwei Kellerabteile und die Möglichkeit, die derzeit zusammengelegte Wohnung grundsätzlich wieder in zwei getrennte Einheiten aufzuteilen. Das erhöht die Nutzungsflexibilität sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass die Wohnung nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard entspricht und eine zeitgemäße Auffrischung sinnvoll sein wird.
Die Lage ist als zentral und alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünflächen positiv. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld geprüft, jedoch nicht schematisch übernommen, da der Vergleichspool teils sehr uneinheitlich ist und einzelne niedrige Abschlüsse den Durchschnitt nach unten ziehen.
Unter Berücksichtigung von Größe, Grundriss, Lift, zwei Loggien, Teilungsmöglichkeit und dem vorhandenen Modernisierungsbedarf ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 284.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 300.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Holger Eisner
NEXT IMMOBILIEN GMBH
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