Charmante, aktuell vermietete 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in zentraler Lage in Linz zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1910 mit Raumhöhe bis 3,2 m
- Große Wohnung mit 154,44 m²; bei dieser Größe marktüblich niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Loggia mit 5,54 m²
- Kellerabteil mit 23,90 m²
- Gepflegter, aber nicht hochwertig oder saniert beschriebener Zustand
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D als leichter Abschlag
- Befristet vermietet bis 31.10.2029 an Bürogemeinschaft
- Ruhiger Innenhof und kleines Haus mit nur acht Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 154,44 m² Nutzfläche befindet sich im 1.Obergeschoß eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1910 und überzeugt durch ihren klassischen Charakter sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Mit 4,5 Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und unterstreicht mit typischem Altbau-Charme das besondere Wohngefühl. Die Raumhöhe von bis zu 3,2m und der weitläufige Grundriss sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Loggia mit ca. 5,54m² erweitert den Wohnraum und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung ist derzeit an eine Bürogemeinschaft zu einer jährlichen Nettomiete von € 16.449,36 befristet bis 31.10.2029 vermietet.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Büro
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Loggia
Ein sonniger Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen ein. Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus umfasst nur acht Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie eine Entfernung von ca. 2 km zum Linzer Stadtzentrum.
KAUFPREIS:
€ 398.000,00
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Die Flächenangaben beruhen auf vorliegenden Bestandsunterlagen und sind ca. Angaben. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung in Linz mit 154,44 Quadratmetern Nutzfläche, 4,5 Zimmern, einer Loggia von 5,54 Quadratmetern sowie einem zugeordneten Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910; die Wohnung bietet damit klassische Altbauqualitäten wie hohe Räume und einen weitläufigen Grundriss. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Innenhof und die geringe Anzahl an Einheiten im Haus. Die Ausstattung wirkt laut Beschreibung jedoch eher solide als hochwertig, und die Gas-Etagenheizung sowie die Energieklasse D begrenzen das Preisniveau etwas.
Die Lage ist als ordentlich bis gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar, und die Grünraumversorgung ist überdurchschnittlich. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Wertniveau im Bereich des lokalen Bestandsmarktes. Da große Wohnungen üblicherweise einen niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten, wurde dies entsprechend berücksichtigt.
Wesentlich ist, dass die Wohnung derzeit befristet bis 31.10.2029 vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht rund 2.280 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.