Zentrale 4-Zimmer- Wohnung mit Loggia, Sauna & Tiefgarage in Linz !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Linzer Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Loggia mit ca. 5 m²
- Eigener Saunabereich als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Zwei Tiefgaragenplätze wertrelevant positiv
- Lift und barrierefreier Zugang
- Wohnanlage 2003 umfassend saniert
- Bestandsobjekt Baujahr 1978, kein Neubaupremium
- Energieklasse D leicht wertdämpfend
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Sauna & Tiefgarage in Linz !
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Linz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Key Facts:
• Linzer Zentrumslage
• Wohnfläche von ca. 93 m² zzgl. Loggia ca. 5 m²
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Große Küche
• Eigener Saunabereich
• Badezimmer mit Dusche und WC
• 3 Schlafzimmer
• Kellerabteil
• 2 Tiefgaragenplätze
Auf rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Momente, stilvolle Abende und entspanntes Leben. Die separate, großzügige Küche bietet Raum für Genuss und kulinarische Inspiration.
Drei ruhige Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Loggia mit ca. 5 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mitten in der Stadt ein.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private, separate Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht. Ergänzt wird das luxuriöse Wohngefühl durch ein modernes Badezimmer mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabeil und zwei Tiefgaragenplätze sind direkt und barrierefrei über den Lift erreichbar.
Weiters lädt eine große Gemeinschaftsterrasse für gesellige Stunden oder entspanntes Sonnenbaden ein.
Die letzte Sanierung der Wohnanlage fand 2003 statt, wo unter anderem der Vollwärmeschutz, die Außenfassade, Dach, Terrasse, Fenster und die Heizungsrohre erneuert wurden, weiters wurde eine Entkalkungsanlage installiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre exzellente Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
Diese Immobilie vereint zentral gelegenes Wohnen, großzügige Räume und praktischen Komfort – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 105 kWh/m2a, fGee = 1,86
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 324.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linz mit rund 93 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich durch eine gute Raumaufteilung, eine Loggia mit etwa 5 m², einen eigenen Saunabereich, Lift, Kellerabteil sowie insbesondere zwei Tiefgaragenplätze positiv ab. Die Wohnanlage wurde laut Beschreibung bereits umfassend saniert, was den Bestandscharakter deutlich verbessert. Einschränkend ist festzuhalten, dass es sich nicht um einen Neubau handelt und die Energiekennzahl mit Klasse D nur durchschnittlich ist.
Die Lage ist für den städtischen Wohnungsmarkt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der Markt zeigt in diesem Teilmarkt eine gewisse Streuung, der zentrale Vergleichswert liegt jedoch im mittleren 3.500-Euro-Bereich je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Zusatzausstattung wurde ein leicht höherer Ansatz gewählt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 324.000 bis 376.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
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