Große Wohnung in 4020 Linz, Leibnizstraße 17 Top 4
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierungsbedarf mit deutlichem Abschlag
- 1. Stock ohne erkennbaren Lift-Nachteil
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein privater Stellplatz, nur öffentliches Parken
- teilweise Innenhofblick und gemeinschaftlicher Grünbereich
- zwei Kellerabteile vorhanden
- Baujahr 1942, mäßige Energiekennzahl HWB 159
- mögliche künftige Verbesserungsmaßnahmen der Anlage mit Unsicherheitsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung in einer 1942 errichteten Anlage verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist innenliegend und sämtliche Räume werden über die zentrale Diele aufgeschlossen.
Einerseits ist die Wohnung nach Norden und nach Westen hin ausgerichtet. Von einem Zimmer hat man einen schönen Blick in den begrünten Innenhof der Anlage.
Die Wohnung ist in einem durchaus desolaten Zustand und bedarf einer Generalsanierung. Durch die Anzahl der Räume und die Lage im ersten Stockwerk ist die Wohnung vor allem für Familien mit Kinder geeignet.
Im Innenhof befinden sich diverse Bänke sowie ein Spielplatz und es wird dieser Bereich von den Bewohnern der Anlage rege genutzt.
Hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist zu Fuß erreichbar. Parkplätze stehen rund um die Anlage auf öffentlichem Gut zur Verfügung.
Sowohl auf die Donaulände als auch auf die Landstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten oder der Bus sind ebenso rasch erreichbar.
Zwei Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet. Es besteht zusätzlich in der Anlage die Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern. Verbesserungen an der Anlage werden gerade überlegt.
Bitte zu beachten, dass die Flächen vom Bestand und den vorhandenen Plänen abweichen können.
Durch den eben erfolgten Wechsel der Hausverwaltung in der Anlage ist davon auszugehen, dass die Eigentümer in den nächsten Jahren über sinnvolle Verbesserungsmaßnahmen nochmals abstimmen werden und bestehende Beschlüsse dadurch hinfällig sein könnten.
In der Anlage steht eine umfassende Sanierung zur Diskussion und entscheiden die Eigentümer darüber, was genau verbessert wird. Nach Information der Hausverwaltung, die das Konzept erarbeitet hat, sind die Arbeiten im Jahr 2027 oder spätestens 2028 geplant. Ein erster Teil der dafür erforderlichen Kosten wurde von der Verkäuferin jedoch bereits mit einer Einmalzahlung auf das Rücklagenkonto mit 31.12.2025 überwiesen. Für diese Wohnung steht somit bereits ein Betrag von etwa 14.494,22 Euro für die Arbeiten zur Verfügung und daher ist nur mehr die Differenz zu übernehmen.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 m² große Eigentumswohnung mit vier Zimmern im 1. Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1942 in Linz. Positiv sind der familiengeeignete Grundriss, die separate Küche, zwei zugeordnete Kellerabteile sowie die gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Auch die fußläufige Nähe zur Donaulände und zur Landstraße spricht für eine ordentliche bis gute Stadtlage. Zusätzlich wirkt der begrünte Innenhof mit Spielplatz wohnwertsteigernd.
Entscheidend wertmindernd ist jedoch der im Maklertext ausdrücklich genannte desolate Zustand. Die Wohnung benötigt nach der Beschreibung eine Generalsanierung. Das ist ein wesentlicher Unterschied zu vielen höherpreisigen Vergleichskäufen im Umfeld, die offenbar in deutlich besserem Zustand waren. Ebenfalls nicht erkennbar sind ein Balkon, eine Terrasse oder ein privater Stellplatz, was den Marktwert zusätzlich begrenzt.
Aus den am besten passenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für diese Objektgröße und Lage zunächst ein mittleres Preisniveau, das wegen des erheblichen Sanierungsbedarfs deutlich nach unten anzupassen ist. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dr. Wernher Messenböck
s REAL Linz/Promenade
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.