Geräumiges Wohnen in zentraler Grünlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage mit Innenhof und Altbaumbestand
- Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumaufteilung
- Zwei Bäder und zwei Toiletten
- Südwestbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof
- Großes Kellerabteil beziehungsweise zwei Kellerabteile
- Solide Bestandsausstattung mit Parkett und Einbauküche
- Gebäudesanierungen wie Vollwärmeschutz, Fenster und Dach bereits erfolgt
- Parkmöglichkeit vor dem Haus, aber kein eigener Stellplatz im Wohnungseigentum erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² könnte Ihr neues Zuhause werden. Familienfreundliches Wohnen mit Innenhof zum Spielen und Entspannen.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Wohnung für Paare mit Platzbedarf oder als WG mit flexibler Raumgestaltung – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Der Balkon, die zwei Bäder, zwei WCs und die umfassende Infrastruktur machen sie zu einer interessanten Gelegenheit in Linz.
LAGE:
Wohnen in ruhiger Siedlung mit toller Anbindung und guter Infrastruktur
Egal ob MedCampus und Hummelhofbad oder Skaterpark und Einkaufszentrum Spallerhof. Hier können Sie teils fußläufig, teils durch beste öffentliche Anbindung mittels Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss jegliche Infrastruktur mühelos erreichen.
AUSSTATTUNG:
* 2 Eingänge vorhanden
* Küche und Bad voll möbliert
* Bad mit Badewanne, 2. Bad mit barrierefreier Dusche
* 2 Toiletten
* Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden und Vinyl in Küche und Bad und Vorraum
* Balkon mit schöner Aussicht in den Innenhof mit Altbaumbestand
* Räume veränderbar
* großes Kellerabteil
* Parken unmittelbar vorm Haus möglich
AUFTEILUNG
* Wohnraum ca. 16.31 m²
* Essraum ca. 17,43 m²
* Schlafraum ca. 16,00 m²
* Küche ca. 8,43 m²
* Abstellraum/Schrankraum ca. 8,46 m²
* Kinderzimmer/Büro ca. 13,76 m²
* Bad ca. 3,53 m²
* Bad ca. 3,61 m²
* Vorraum ca. 5,25 und 5,25 m²
* Balkon ca. 4,00 m²
* 2 Kellerabteile
HIGHLIGHTS
* Stadtnähe in grüner Lage
* sehr ruhig gelegen
* Parkmöglichkeit straßenseitig vorm Haus
* 2 - 3 Schlafzimmer
SANIERUNGEN
Vollwärmeschutz, Kunststofffenster und Haustüren
Dach- und Spenglerarbeiten
1998
Rücklagenstand per 31.10.2026: ca. Euro 28.800,-
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WICHTIG
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 276.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 98 Quadratmetern Wohnfläche in der Eisenwerkstraße in Linz. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1952 und bietet für den Markt ein überdurchschnittlich gut nutzbares Raumprogramm mit zwei Bädern, zwei Toiletten, Balkon, flexibler Grundrissgestaltung und großem Kellerbereich. Positiv hervorzuheben sind außerdem die ruhige Innenhofsituation, der Grünbezug sowie bereits durchgeführte Sanierungen am Gebäude wie Vollwärmeschutz, Fenster- und Dacharbeiten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandscharakter herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.010 Euro. Gegenüber einfacheren Vergleichswohnungen rechtfertigen der Balkon, die zwei Bäder, die ruhige Lage und der große Keller einen leichten Zuschlag; das Alter des Gebäudes und das Fehlen eines zugeordneten Stellplatzes wirken wertbegrenzend.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 295.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 276.000 Euro und 314.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Karin Panholzer
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