Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Linz/Ebelsberg – direkt an der Traun
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage nahe der Traun mit hohem Erholungswert
- Loggia vorhanden
- Fixer KFZ-Abstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Baujahr 1986, kein belegter hochwertiger Sanierungsstandard
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Ebelsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das überregionale Straßennetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege entlang der Traun sowie weitläufige Grünflächen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Infrastruktur:
- ca. 450 m zur nächsten Haltestelle der Straßenbahn
- Kindergarten und Volksschule innerhalb 1,5 km
- im Umkreis von 2 km befinden sich mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie mehrere Supermärkte
- ca. 7 km bis ins Linzer Stadtzentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Zum Verkauf steht diese kompakte 2-Zimmer Wohnung in Linz/Ebelsberg. Dank der unmittelbaren Lage an der Traun genießen Sie Natur und Erholung direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum, offene Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum.
Die gemütliche Loggia lädt zu jeder Tageszeit zum Entspannen und Verweilen ein.
Weiters steht ein fixer KFZ-Abstellplatz, ein eigenes Kellerabteil und für die Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52 m² Wohnfläche im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1986 in Linz-Ebelsberg. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage nahe der Traun, die vorhandene Loggia, ein fixer KFZ-Abstellplatz, der Lift, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Die Beschreibung lässt auf einen ordentlichen, funktionalen Bestandszustand schließen, ohne dass eine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung belegt wäre.
Die Lage ist für diesen Stadtteil insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und die Straßenbahn sind erreichbar, gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert. Das ist für Eigennutzer ein klarer Pluspunkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Objektart am besten passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro. Dieser liegt über dem rein algorithmischen Referenzwert, weil mehrere gut passende Vergleichskäufe sowie die konkrete Objektqualität ein etwas höheres Niveau rechtfertigen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 174.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 164.000 bis 183.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.