Ideal für Anleger: Ruhige 2-Zimmer Wohnung in guter Wohnlage - provisionsfreier Erstbezug!

Ideal für Anleger: Ruhige 2-Zimmer Wohnung in guter Wohnlage - provisionsfreier Erstbezug!

Inserat-Nr.: 592858842716 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:46 Uhr

€ 228.750 € 3.893,62/m²

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preiswert gehoben

Fläche 54,52 m²

Zimmer 2

Balkon 8,46 m²

Lage

4030 Linz

4030 Linz

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Das Projekt GrünGeborgen befindet sich am ruhigen Rand des Linzer Stadtteils Neue Heimat, eingebettet in eine angenehme Wohngegend. In einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr gelegen, bietet die Adresse ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet: Die Bushaltestelle BAINTWIESE befindet sich direkt neben der Wohnanlage und der Bahnhof Linz-Wegscheid ist rund 15 Gehminuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 41, 612, 71 +1 weitere Bus · 41, 612 +2 weitere Spindelbaumweg

~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten

~ 6 Min.

Schule

~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Nutzfläche 54,52 m²

Zimmer 2

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab Herbst 2028

Badezimmer 1

Balkon/Terrasse 8,46 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2025

Beschreibung

Ideales Investment für Anleger: Im Süden von Linz, am Rande des Stadtteils Neue Heimat, entsteht etwas Besonderes - das Neubauprojekt G r ü n G e b o r g e n .

Eine Welt für sich. Ein Ort der Vertrautheit, des unbeschwerten Lebens – nah an der Stadt und noch näher an der Natur. Vier variierende, hofartig und doch offen angeordnete Gebäude, die 97 modernst ausgestattete Tops bieten mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen und einem grünen, autofreien Innenhof modernes Wohnen in einem urbanen Umfeld. Das Naherholungsgebiet Traunauen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nachhaltige Bauweise mit Photovoltaik gewährleistet niedrige Betriebskosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Klimaanlage Massiv Anlageobjekt

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

31,9 kWh/m²a

B

fGEE Gesamtenergieeffizienz

0,68

A+

Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.893,62

Kaufpreis € 228.750

+43 50 ******

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