Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche in Linz-Kleinmünchen. Sie befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung mit Küche, Bad, separatem WC und Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die gepflegte Wohnanlage, der Allgemeingarten sowie die laut Beschreibung niedrigen Energiekosten. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale des gehobenen Segments; auch eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden. Das wirkt wertmäßig leicht dämpfend.

Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Busanbindung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.

Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Besonders vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 245.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 260.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro und liegt im plausiblen Bereich des lokalen Marktes.