Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Linz-Neue Heimat !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung der Wohnung im Jahr 2015
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- Lift im Gebäude vorhanden
- Hochwertige OLINA-Küche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil und gute Hausinfrastruktur mit Fahrradraum sowie Waschraum
- Fernwärme und guter Energiekennwert
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Gute Infrastruktur in Linz-Neue Heimat
Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 150 m Entfernung, ein Kindergarten in ca. 225 m und eine Schule in ca. 400 m. Auch eine Bushaltestelle ist mit rund 125 m schnell erreichbar. Der Bahnhof liegt etwa 700 m entfernt.
Damit bietet die Umgebung praktische Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Lage im Linzer Stadtteil Neue Heimat erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,54 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine geschmackvolle Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die moderne OLINA-Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden – ideal für alle, die ohne großen zusätzlichen Aufwand in ihr neues Zuhause starten möchten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 saniert und präsentiert sich laut vorliegenden Objektangaben in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird sie mittels Fernwärme.
Neben der Eignung als komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien bietet die Immobilie auch interessante Perspektiven für Anleger. Die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter interessant.
Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition?
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine attraktive Wohnfläche mit einer bereits vorhandenen Küchenausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer gut erschlossenen Lage.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Highlights auf einen Blick:
Sanierung Wohnung 2015
Sanierung Gebäude 2004
Loggia
Hochwertige OLINA-Küche mit Siemens-Elektrogeräten inklusive
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Fernwärme
Kellerabteil
Lift im Gebäude
Gemeinschaftsgarten und Fahrradraum
Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführung
Mobile: +43 676 94 33 999
Traundorferstraße 8, 4030 Linz
Office: +43 650 60 07 893
[email protected] | www.la-homes.at
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 303.000 bis 337.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 80,54 Quadratmetern Wohnfläche in Linz-Neue Heimat. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus den 1970er-Jahren, wurde laut Unterlagen im Jahr 2015 saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Wertrelevant sind insbesondere die vorhandene Loggia, der Lift, das Kellerabteil, die Fernwärme sowie die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche. Auch das Badezimmer mit Fenster und die gute Hausinfrastruktur wirken positiv.
Die Lage ist keine ausgesprochene Spitzenlage, aber für den Alltag gut geeignet. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietbarkeit grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlicher Lagequalität herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist wegen des gepflegten Zustands, der Sanierung und der Ausstattung jedoch gut nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 303.000 bis 337.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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