Wohnen mit Wohlfühlfaktor – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon im Linzer Süden
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2014 mit zeitgemäßem Wohnstandard
- Außergewöhnlich großer, südwestseitiger Balkon
- Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Lift im Haus
- Großes Kellerabteil
- Sehr guter Pflegezustand laut Beschreibung
- Moderne Küche mit Markengeräten
- Helle Ausrichtung und gut nutzbarer Wohn-Koch-Essbereich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon im Linzer Süden
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26. NOVEMBER 2026
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Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Linzer Süden überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,74 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: dem ca. 46,50 m² großen, L-förmigen Balkon,
der sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch von einem weiteren Zimmer aus begehbar ist.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Durch die süd-westliche Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und bietet gleichzeitig viel Freiraum im Außenbereich.
HARDFACTS:
- ca.90,74 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Baujahr 2014
- sehr guter Zustand
- süd-westliche Ausrichtung
- ca. 34,52 m² Wohn-Koch-Essbereich
- ca. 46,50 m² L-förmiger Balkon
- ca. 15,13 m² Kellerabteil
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
- moderne DAN-Küche mit Siemens-Geräten
- elektrische Rollläden
- Insektenschutz bei allen Fenstern
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- ideale Infrastruktur
- top Lage
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 372.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90,74 Quadratmetern Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2014 im Linzer Süden. Das Objekt verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die im Markt positiv aufgenommen werden: einen außergewöhnlich großen, rund 46,50 Quadratmeter umfassenden Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, Lift, ein großes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Auch die moderne Küche, elektrische Rollläden und der insgesamt sehr gute Erhaltungszustand sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Bestandsobjekt.
Die Lage ist als gut nutzbare Wohnlage mit sehr ordentlicher öffentlicher Anbindung einzuschätzen. Besonders die Nähe zu Bahn, Straßenbahn und Bus ist positiv. Der rechnerische Lagewert fällt zwar nur durchschnittlich aus, bildet aber die konkrete Infrastrukturqualität laut Beschreibung nicht vollständig ab.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigte sich ein uneinheitlicher Markt mit teils deutlich günstigeren, aber offenbar schwächer vergleichbaren Wohnungen. Die besser passenden Vergleichsverkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.340 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 415.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs und ist durch Balkon, Garagenplätze und Zustand gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Reifmüller
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