Gefragte Auberg-Lage: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte Mikrolage am Auberg
- Südwest-Loggia mit 6,42 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden
- Gepflegter Bestand Baujahr ca. 2000
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängig hohem m²-Preis
- Kellerabteil und Gemeinschaftsflächen vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rosenauerstraße 52 am Linzer Auberg, einer der gefragten Wohnlagen nördlich der Donau. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.
Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Einkaufszentrum LentiaCity mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur rund 10 Gehminuten entfernt. Sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Laufen sind in unmittelbarer Nähe im Grünen möglich.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung und der attraktiven Wohnlage am Auberg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Wohngebäudes mit lediglich 21 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um das Jahr 2000 errichtet und verfügt über einen Lift.
Besonders hervorzuheben ist die für diese Wohnungsgröße sehr gelungene Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von ca. 43,60 m² teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum: ca. 3,33 m²
- Bad/WC: ca. 4,74 m²
- Kochnische: ca. 3,96 m²
- Wohnen/Essen: ca. 17,59 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,35 m²
- Schrankraum: ca. 3,63 m²
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine rund 6,42 m² große Loggia/Balkonfläche mit Süd-West-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen privaten Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend gute Sonnenverhältnisse.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,75 m² sowie ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,15 m².
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme der Linz AG) mit Radiatoren.
Ein interessantes Detail im Zusammenhang mit E-Mobilität ist der bereits vorhandene eigene Nachtstromzähler für einen möglichen Wallbox-Anschluss.
Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum, ein Wäsche-/Trockenraum sowie eine schöne allgemeine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aufgrund der gefragten Lage, der kompakten Wohnungsgröße und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als eigener Wohnsitz als auch als Anlageobjekt.
Highlights auf einen Blick:
- Sehr gefragte Wohnlage am Linzer Auberg
- Eigenes Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum
- Ca. 6,42 m² große Loggia/Balkonfläche
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Allgemeine Gartenfläche
- Eigener Nachtstromzähler für einen möglichen Wallbox-Anschluss
- Auch für Anleger interessant
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger - ZU DEN BÜROZEITEN - unter der Tel. Nr. 0699 134 133 16 sehr gerne zur Verfügung.
Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 451 629 4.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 43,60 Quadratmetern Wohnfläche in der Rosenauerstraße am Linzer Auberg. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus etwa dem Jahr 2000 und verfügt über Lift, eine rund 6,42 Quadratmeter große Südwest-Loggia, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Die Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Schrankraum und offenem Wohnbereich ist für diese Größe besonders gut gelöst und erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist im Linzer Norden als gefragt einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, eine Bushaltestelle liegt praktisch vor dem Haus, das Einkaufszentrum LentiaCity ist fußläufig erreichbar, und zugleich besteht ein angenehmer Grünbezug. Das spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, Tiefgarage und der guten Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.310 Euro. Dieser liegt über dem rechnerischen Mittelwert des Vergleichspools, ist für dieses Objekt aber sachlich gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.