Top Lage in Urfahr – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Knabenseminarstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Urfahr-Lage mit starker Infrastruktur
- Loggia/Balkon vorhanden
- kein Lift trotz oberer Etage
- Baujahr 1965, daher typischer Bestandsbau ohne Neubauprämie
- Parkett, Einbauküche, Fernwärme als solide Standardausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Knabenseminarstraße in Linz-Urfahr – einer Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Donau und zahlreichen Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Linzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Johannes Kepler Universität und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Diese attraktive Lage überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top Lage in Urfahr – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Im Zentrum von Urfahr nahe der Urfahraner-Hauptstraße befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittenen Räume und bietet ein gemütliches Zuhause in Top Lage.
Die Wohnung bietet auf einer 74,73 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Eingangsbereich, hellen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Eine Loggia/Balkon lädt zum entspannten Verweilen am Abend ein. Der durchdachte Aufbau der Wohnung ermöglicht eine optimale Querlüftung. Zudem steht ein Kellerabteil mit ca. 3,0 m² zur Verfügung. Ein Personenlift existiert (derzeit) nicht.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Tizian Roeckl unter roeckl@zeininger immobilien gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,73 Quadratmeter große Etagenwohnung in der Knabenseminarstraße in Linz-Urfahr. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1965 und bietet eine gut nutzbare Dreizimmer-Aufteilung mit separater Küche, Bad, getrenntem WC sowie einer Loggia beziehungsweise einem Balkon. Positiv zu werten sind die sehr gute Lage, die solide Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Fernwärme sowie das vorhandene Kellerabteil. Ein wertmindernder Punkt ist der fehlende Lift in der oberen Etage.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt und zur Donau erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Bestandscharakter tatsächlich vergleichbar sind. Sehr hohe Vergleichspreise im Umfeld wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie eher auf deutlich hochwertigere oder atypische Objekte hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.