Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage von Linz-Urfahr !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage in Linz-Urfahr
- Süd-Ost-ausgerichteter Balkon mit 10 m²
- Zwei Tiefgaragenplätze im Wert positiv zu berücksichtigen
- Lift vorhanden, barrierefreier Zugang zu den Garagenplätzen
- Gepflegter Zustand, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- Wohnanlage 2016 an Fassade und Dach saniert
- Parkdeck 2025 saniert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage von Linz-Urfahr
Diese gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre in zentraler Lage von Linz-Urfahr.
Key Facts:
• Linzer-Urfahr Zentrumslage
• Wohnfläche von ca. 97 m², zzgl. Balkon ca. 10 m²
• Großzügiger Wohnbereich
• Große Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Eigenes WC
• 2 Schlafzimmer
• 2 Tiefgaragenplätze und Kellerabteil
Auf rund 97 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für Menschen, die Komfort, Helligkeit und eine gute Infrastruktur schätzen.
Bereits beim betreten der Wohnung spürt man die freundliche und offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Durch die Süd-Ostausrichtung ist der Raum besonders hell und einladend. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, den Morgenkaffee in der Sonne oder gemütliche Abende eignet.
Die separate Küche mit Essbereich schafft einen angenehmen Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Sie bietet ausreichend Raum für eine funktionale und zugleich gemütliche Küchengestaltung.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für ein Homeoffice.
Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu Entspannen ein. Dabei sorgen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum für Komfort und Ordnung im Alltag.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders Komfortabel ist auch, dass zur Wohnung zwei Tiefgaragenplätze gehören, die direkt und barrierefrei über den Lift erreichbar sind.
2016 wurde die Wohnanlage (Außenfassade und Dach) und 2025 das Parkdeck saniert.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Kombination aus urbanem leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für:
• Paare mit Platzbedarf
• Familien mit einem oder 2 Kindern
• Menschen, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten
• Oder als wertbeständige Immobilieninvestition
Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 55 kWh/m2a, fGee = 1,83
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 97 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Linz-Urfahr. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, einen etwa 10 m² großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, Lift, Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1983; positiv zu berücksichtigen sind die bereits erfolgten Sanierungen an Fassade, Dach und Parkdeck. Die Ausstattung wirkt ordentlich und gut erhalten, jedoch ohne klar belegte Luxus- oder Neubauqualität.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit handelt es sich um eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die belastbarsten Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über dem lokalen Median. Zuschläge wurden insbesondere für den Balkon, den Lift und die zwei Tiefgaragenplätze angesetzt. Gleichzeitig blieb die Bewertung im Rahmen des üblichen Preisniveaus für Bestandswohnungen in diesem Bezirk.
Der geschätzte Marktwert beträgt 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 420.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
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