Traumhafte Wohnung in Neubauprojekt in TOP Lage! Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer zahlt Käuferprovision!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- große Terrasse mit rund 29,56 m²
- Lift direkt in die Wohnung
- nur drei Wohnungen im Gebäude
- belagsfertige Ausführung statt voll schlüsselfertig
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- zwei Ebenen / Penthouse-Charakter
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energiekennwerte und Luftwärmepumpe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen – ein Objekt mit Freiraum, Komfort und ganz besonderen Extras? Dann könnte eine Wohnung in diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein!
Mitten im Zentrum von St. Magdalena vereint diese Immobilie zentrale Lage, großzügige Flächen und praktische Ausstattung. Ob für Familien, Singles oder Paare – hier eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Zentrale Lage, flexible Grundrisse, belagsfertige Wohnungen und somit frei gestaltbare Ausstattung und Einrichtung.
Die Wohnung Top 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², welche sich auf zwei Geschosse aufteilt.
Wohn- und Nutzungskonzept:
• Obergeschoss: Vorraum, WC, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2 und Schlafzimmer mit Schrankraum,
• Dachgeschoss: Wohn-/Ess-/Kochbereich, Abstellraum/WC
Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster, die für lichtdurchflutete und helle Räume und für ein angenehmens Raumklima bzw. Wohlfühlatmosphäre sorgen zählen mit Sicherheit als Highlights. Ebenso sind Ihren Vorstellungen und Wünschen hier nur wenig Grenzen gesetzt, da die belagsfertige Ausführung eine individuelle Gestaltung ermöglicht.
Eines der absoluten Highlights ist mit Sicherheit die geräumige Terrasse mit wunderbaren Blick. Hier können Sie entspannte Stunden und die angenehme Ruhe im Freien genießen. Durch die Größe lässt sich der Außenbereich auch wunderbar ganz individuell nützen.
Was die Wohnung zudem auch besonders macht ist, dass sich zum Einen im gesamten Gebäude nur drei Wohnungen befinden und somit für Privatsphäre und Ruhe gesorgt ist und zum Anderen Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung bringt.
Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte steht Ihnen ebenso ein privates Kellerabteil zur Verfügung, in der weitere Gegenstände verstaut oder gelagert werden können.
Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 24.000 zusätzlich erworben werden kann.
Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 939.000 belaufen.
Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab.
Nun zur Lage:
Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung – und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St. Magdalena ausmacht.
Was die Lage besonders macht:
- Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums
- Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar
- Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten – ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad
- Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag
Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist – und damit langfristig attraktiv.
Dieses Penthouse am Ortsplatz St. Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht.
Katzbach im Zentrum von St. Magdalena bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Ruhe eines kleineren Ortszentrums. Kurze Wege, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe – und trotzdem ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit.
Provisionsfrei für den Käufer. Verkäufer zahlt Käuferprovision!
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Informationen von Eigentümern oder Dritten übernehmen wir keine Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 965.000 bis 1.035.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Linz-St. Magdalena mit rund 133 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, sowie einer großzügigen Terrasse von knapp 30 m². Das Objekt gehört zu einem kleinen Gebäude mit nur drei Wohnungen und bietet damit ein überdurchschnittliches Maß an Privatsphäre. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, der Lift direkt in die Wohnung, die gute Energiequalität und der penthouseartige Zuschnitt. Zu berücksichtigen war allerdings, dass die Wohnung belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig angeboten wird. Der Tiefgaragenplatz ist zudem nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage im Zentrum von St. Magdalena ist als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind vorhanden, zugleich wirkt das Umfeld wohnlich und vergleichsweise ruhig.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.520 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.002.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 965.000 bis 1.035.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Kurt Gattringer
Remax Linz-City
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.