Erstbezug nach Sanierung! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung mit modernem Wohnkomfort
- Westbalkon mit nutzbarer Freifläche
- Eigener Parkplatz im Angebot enthalten
- Fußbodenheizung und Klimaanlage als klare Ausstattungspluspunkte
- Oberstes Geschoß in kleinem Dreifamilienhaus
- Sehr gute Nahversorgung im fußläufigen Umfeld
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Separate Küche und großzügiges Vorzimmer für die Wohnungsgröße vorteilhaft
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern wohnen – Erstbezug nach Sanierung
Diese sanierte Eigentumswohnung im obersten Geschoß eines gepflegten 3-Familienhauses bietet drei großzügige Zimmer und eine separate Küche. Ein weitläufiges Vorzimmer, ein separates Bad sowie WC und ein nach Westen ausgerichteter Balkon ergänzen das Raumangebot. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für modernen Wohnkomfort, ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab. Als Erstbezug nach der Sanierung können Sie hier als Erste einziehen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Balkon: ca. 5 m² - Richtung Westen
- 3 Zimmer-Wohnung und zusätzlich getrennter Küche
- Großzügiges Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche - separates WC mit Waschbecken
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Sanierung: 2026
- Gebäude: Dreifamilienhaus, Dachgeschoß
- Parkplatz: 1 Stellplatz
- Lage: Siedlungslage Traun, Nahversorgung (BILLA, PENNY, SPAR) zu Fuß erreichbar, Buslinien 11, 70, 72 und 73 in der Nähe, PlusCity in ca. 7 Minuten mit dem Auto
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Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 88182155.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 96 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in Traun mit drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer, getrenntem WC, Westbalkon und eigenem Parkplatz. Besonders wertrelevant ist, dass das Objekt als Erstbezug nach Sanierung angeboten wird. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage hebt die Wohnung zusätzlich vom üblichen Bestandssegment ab. Das Gebäude ist ein kleines Dreifamilienhaus, was im Markt regelmäßig positiv wahrgenommen wird.
Die Lage ist als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Bus und Straßenbahn befinden sich in sinnvoller Distanz, dazu kommen Grünflächen und Bildungseinrichtungen im Umfeld. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage innerhalb von Traun.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt eine recht breite Spanne, der zentrale Marktbereich liegt jedoch klar unterhalb und oberhalb gut eingrenzbar. Wegen der frischen Sanierung, des Balkons, des Stellplatzes und der modernen Haustechnik ist hier ein Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 311.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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