Leistbare Wohnung in hervorragender Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- oberste Etage mit guter Belichtung
- zwei Loggien auf beiden Gebäudeseiten
- Grünblick auf den Kriegerfriedhof Wegscheid
- gepflegter Zustand, teils hochwertige Tischlereinbauten
- Haus 2002/2003 generalsaniert
- Bad mit erneuerter Dusche ca. 2015
- kein Lift im 3. Stock
- kein zugeordneter Stellplatz, nur allgemeine Parkmöglichkeiten
- Kellerabteil vorhanden
- ältere, aber gepflegte Küche
Lage
Die Wohnung befindet sich in St. Martin, einem sehr beliebten Stadtviertel von Traun.
Dieser Stadtteil bietet vor allem für Familien hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (Volks-/Mittelschule) uvm.
Durch den nahegelegenen ÖBB Bahnhof St. Martin ist der Linzer Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. Stock) eines 1963 erbauten und 2002 generalsanierten Mehrparteienhauses.
Durch die Nordwest/Südost-Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne: im Schlafzimmer und im Kinderzimmer morgens und im Wohnzimmer und in der Küche nachmittags und abends.
Es gibt sogar Loggien auf beiden Seiten - also auch im Freien können Sie wählen zwischen Sonne und Schatten! Von der nordwestlichen Loggia blicken Sie auf den Kriegerfriedhof Wegscheid, eine grüne Oase mit altem Baumbestand.
Raumaufteilung: Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Loggia, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Flur
Die Wohnung ist vollständig möbliert und könnte sofort bezogen werden. Die Küche ist schon etwas älter, aber in gepflegtem Zustand. Wohnzimmer, Schlafzimmer und auch der Flur wurden sehr hochwertig vom Tischler eingerichtet inkl. Gestaltung der Decke.
Im Badezimmer wurde ca. 2015 eine neue Dusche eingebaut.
Das Gebäude selber wurde 2002/2003 generalsaniert (Fassade, Fenster, Elektrik, Gastherme).
Die Beheizung erfolgt über die eigene Gastherme in der Wohnung. Das Haus ist aber bereits an die Fernwärme angeschlossen, eine Umstellung wäre daher relativ einfach möglich.
Die Wohnung liegt wie schon erwähnt im 3. Stock, es gibt leider keinen Lift.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, sind aber den Wohnungen nicht zugeordnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Traun-St. Martin, gelegen im 3. Stock eines 1963 errichteten und 2002/2003 generalsanierten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist bestandsfrei, sofort beziehbar und verfügt über zwei Loggien mit Nordwest- beziehungsweise Südost-Ausrichtung. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Belichtung, der Grünblick, das Kellerabteil sowie die gepflegte Innenausstattung mit teilweise hochwertigen Tischlereinbauten. Ebenfalls werterhöhend ist die familienfreundliche Lage mit Nahversorgung, Schulen und dem fußläufig erreichbaren Bahnhof St. Martin. Wertmindernd wirken vor allem das fehlende Liftangebot im 3. Stock, die nicht zugeordneten Stellplätze und die bereits ältere Küche, auch wenn diese gepflegt ist.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand mehrerer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Diese zeigen für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites, aber überwiegend im Bereich von etwa 2.250 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter liegendes Preisniveau. Unter Einbeziehung der konkreten Objektmerkmale und der guten Mikrolage ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.