Eigengarten, Sonnenbalkon & Garage – gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Traun
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer zugeordneter Eigengarten mit seltenem Zusatznutzen
- Sonniger Balkon als attraktive Freifläche
- Garage und zusätzlicher Freistellplatz im Wert mitberücksichtigt
- Kleines Wohnhaus mit nur sechs Einheiten
- Außensanierung von Fassade, Dach und Balkonen im Jahr 2026
- Derzeit noch Ölheizung, Fernwärme nur in Aussicht
- Gepflegter Gesamteindruck laut Beschreibung
- Familientauglicher Grundriss mit vier Zimmern
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof Traun liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine praktische Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Linz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Online Terminbuchung für den 13.11.
Eine Wohnung mit viel Platz, eigenem Garten und sonnigem Balkon – und das in einem Haus mit nur sechs Wohneinheiten.
Diese gepflegte Wohnung bietet eine schöne Kombination aus großzügigem Raumangebot und zusätzlichen Freiflächen.
Ein besonderes Highlight ist der rund 84 m² große Eigengarten, der der Wohnung zugeordnet ist. Er ist über die Allgemeinflächen erreichbar und bietet viel Platz, um draußen zu entspannen, den Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen. Zusätzlich gibt es einen Balkon auf der Sonnenseite, der zum Frühstücken, Lesen oder Entspannen einlädt.
Platz für die ganze Familie
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer – die Räume lassen sich vielseitig nutzen.
Das Wohnhaus wurde 2026 außen umfassend saniert
Auch am Gebäude hat sich einiges getan: Im Jahr 2026 wurden das Dach und die Fassade erneuert, die Dämmung verbessert sowie Balkone ergänzt und Arbeiten an den Garagen sowie der Einfahrt durchgeführt.
Damit wurden wichtige Bereiche des Hauses modernisiert und aufgewertet.
Garage und zusätzlicher Stellplatz inklusive
Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Freistellplatz direkt davor.
Heizung und Ausblick
Aktuell wird die Wohnung noch mit einer Ölheizung beheizt. Eine Umstellung auf Fernwärme ist für die nächsten ein bis zwei Jahre angedacht, allerdings noch nicht endgültig fixiert. Das würde natürlich die Heizkosten deutlich senken.
Highlights:
Rund 84 m² zugeordneter Eigengarten
Sonniger Balkon
Umfassende Sanierung der Außenbereiche im Jahr 2026
Derzeit Ölheizung, Fernwärme als mögliche zukünftige Umstellung
Garage und zusätzlicher Freistellplatz
Energieausweis:
Energieausweiskennzahlen sind noch von vor der Sanierung, der neue kommt in 1-2 Wochen.
HWB:193,30 - Klasse E; fGEE: 4,01 - Klasse G
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Traun mit rund 78,9 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern. Besonders wertrelevant sind der der Wohnung zugeordnete Eigengarten mit rund 84 Quadratmetern, der sonnige Balkon sowie die im Preis mitberücksichtigte Garage samt zusätzlichem Stellplatz. Das Wohnhaus ist zwar älteren Baujahrs, wurde jedoch laut Beschreibung im Jahr 2026 außen umfassend saniert, was sich positiv auf den Gesamteindruck und die Marktgängigkeit auswirkt. Leicht wertmindernd ist die derzeit noch bestehende Ölheizung, auch wenn eine spätere Umstellung auf Fernwärme in Aussicht gestellt wird.
Die Lage ist für Traun als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Bahnhof. Das unterstützt die Nachfrage nach familiengeeigneten Wohnungen dieser Größe.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der typische Bereich liegt hier bei Bestandswohnungen in etwa um das örtliche Mittelfeld, wobei das gegenständliche Objekt wegen Garten, Balkon und Parkmöglichkeiten über dem reinen Durchschnitt anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
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