Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Fixer KFZ-Abstellplatz im Preisbild wahrscheinlich enthalten
- Eigenes Kellerabteil
- Fußbodenheizung als positiver Ausstattungsfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1991 spricht eher für soliden Standard als für Neubau- oder Altbauprämie
- Keine belegte hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Haid, einem Stadtteil von Ansfelden, und überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz, Traun und die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar.
Infrastruktur:
- Kindergarten, Volks- und Mittelschule ca. 400 m entfernt
- Nahversorger wie Spar, Penny, Billa im Umkreis von 500 m
- mehrere Ärzte in der näheren Umgebung
- ca. 5 Fahrminuten zum Haid Center
- ca. 3 km zum Autobahnanschluss A1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten!
Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf ca. 77 m² Wohnnutzfläche.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu jeder Tageszeit zum Entspannen ein.
Ergänzt wird das Angebot durch einen fixen KFZ-Abstellplatz vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 176.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Bestandswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche in Haid. Sie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1991 und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie einer Loggia. Wertrelevant positiv sind außerdem der fixe KFZ-Abstellplatz, ein eigenes Kellerabteil und die vorhandene Fußbodenheizung. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder eine besonders hochwertige Ausstattung liegen hingegen nicht vor, weshalb von einem soliden Standardsegment auszugehen ist.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig. Damit handelt es sich um eine gute, aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ist ein marktgerechter m²-Preis von rund 2.720 Euro angemessen. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 190.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.