Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Balkon, Parkplatz & Keller!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit tendenziell leichtem Abschlag
- Balkon mit ca. 7 m² als klarer Mehrwert
- Eigener Parkplatz wertrelevant positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Zustand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- Schöne Aussicht laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit Balkon, schöner Aussicht und praktischer Raumaufteilung? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den eigenen Balkon sowie die schöne Aussicht.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und eignen sich ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Anlageimmobilie.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Abend im Freien ausklingen.
Highlights dieser Immobilie:
Ca. 60 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Eigener Balkon
Schöne Aussicht
Praktische Raumaufteilung
Eigenes Kellerabteil
Parkplatz vorhanden
Gepflegtes Wohnhaus
Ideal für Singles, Paare oder Anleger
Die Wohnung bietet mit ihren zwei Zimmern eine angenehme Größe und lässt sich individuell als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders bequem erreichbar und eignet sich auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege legen.
Der vorhandene Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Fahrräder, persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Weitere Highlights:
Wohnen auf einer Ebene
Balkon als zusätzlicher Freiraum
Schöne Aussicht
Praktischer Kellerraum
Eigener Parkplatz
Gepflegte Wohnanlage
Gute Nutzungsmöglichkeiten
Nun zur Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit. Die gepflegte Wohnanlage vermittelt einen freundlichen und angenehmen Eindruck.
Was die Lage besonders macht:
Ruhige Wohnatmosphäre
Gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Gute Verkehrsanbindung
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
Schöne Aussicht ins umliegende Gebiet
Fazit:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² alles, was man für angenehmes und unkompliziertes Wohnen benötigt. Der eigene Balkon, die schöne Aussicht, ein Kellerabteil und der dazugehörige Parkplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Anlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre praktische Größe und angenehme Wohnqualität.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin online unter https://www.remax.at/de/1033-26112 mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 44.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.97 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 193.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leonding mit rund 60 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1979 und verfügt über einen Balkon mit etwa 7 m², ein Kellerabteil sowie einen eigenen Parkplatz. Positiv zu beurteilen sind die praktische Raumaufteilung, der zusätzliche Freiraum durch den Balkon, die laut Beschreibung schöne Aussicht und der Stellplatz. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage, außerdem ist keine umfassende Modernisierung oder besonders hochwertige Ausstattung konkret belegt.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergarten sind sehr gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage innerhalb des örtlichen Marktsegments.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Aktualität und Plausibilität gewichtet. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 207.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie, gepflegte Wohnung dieser Größe und Lage mit Balkon und Parkplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.