Leonding: Barrierefreie Wohnung mit idealer Infrastruktur und energieeffizienter Bauweise!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubausegment
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Südwestbalkon mit 7,92 m²
- Fußbodenheizung und elektrische Raffstores
- Einzelwohnraumlüftung
- Kellerabteil mit 7,98 m²
- Stellplatz vorhanden, jedoch separat bepreist
- Ruhige, infrastrukturell gute Lage in Doppl
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentrale Lage in Doppl:
Wohnungen mit Top-Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Öffi-Anbindung nach Linz, Leonding und Traun. PlusCity und A7 schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern Wohnen in Leonding – Eigentum mit Wohlfühlfaktor
Im beliebten Stadtteil Doppl stehen 11 stilvolle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 105 m² zum Verkauf. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Raum Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume dank idealer Ausrichtung. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten, barrierefreien Gartenbereich, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone mit viel Platz zum Entspannen. Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores sowie Freiparkplätze und Parkhausstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher – in ruhiger Lage und doch bestens angebunden.
Gerne berechnen wir für Sie als Anleger den Kaufpreis zuzüglich USt.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche 60,81 m² + 7,92 m² Balkon
- geräumiges Schlafzimmer
- Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Einzelwohnraumlüftung
Kaufpreis Wohnung: € 309.888,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Freiparkplatz: € 8.500,00
Miete Parkhausstellplatz: ca. € 106,58
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und USt. ca. € 216,15
Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten inkl. Ust. ca.: € 63,49
Monatliche Kosten für den Freiparkplatz ca. € 17,91
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6011 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 298.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leonding-Doppl mit 60,81 Quadratmetern Wohnfläche, einem 7,92 Quadratmeter großen Südwestbalkon, Kellerabteil und Stellplatz. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu werten sind insbesondere der Lift, die Fußbodenheizung, die Einzelwohnraumlüftung, elektrische Raffstores sowie die insgesamt zeitgemäße, schlüsselfertige Ausführung.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind rasch erreichbar, ebenso die Verbindung nach Linz, Leonding und Traun. Im Vergleich zu innerstädtischen Premiumlagen ist das Preisniveau naturgemäß niedriger, für einen modernen Erstbezug in dieser Mikrolage aber klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein enges Marktband um rund 4.850 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 312.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.850 Euro. Der separat ausgewiesene Stellplatz ist in dieser Einschätzung marktüblich mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.