Familientraum mit Top-Ausstattung in einer sicheren Einfamilienhausumgebung - vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- große Familienwohnung mit 4,5 Zimmern
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und Wohnraumlüftung
- Balkon mit 7,92 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- zwei Freiparkplätze laut Beschreibung zusätzlich werthaltig
- gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- ÖPNV-Anbindung nur mäßig laut GIS
Lage
Zentrale Lage in Doppl:
Wohnungen mit Top-Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Öffi-Anbindung nach Linz, Leonding und Traun. PlusCity und A7 schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern Wohnen in Leonding – Eigentum mit Wohlfühlfaktor
Im beliebten Stadtteil Doppl stehen 11 stilvolle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 105 m² zum Verkauf. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Raum Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume dank idealer Ausrichtung. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten, barrierefreien Gartenbereich, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone mit viel Platz zum Entspannen. Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores sowie Freiparkplätze und Parkhausstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher – in ruhiger Lage und doch bestens angebunden.
Gerne berechnen wir für Sie als Anleger den Kaufpreis zuzüglich USt.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche 104,83 m² + 7,92 m² Terrasse
- 3 geräumige Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit angrenzenden kleinem Zimmer)
- Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon
- Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Badewanne
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Einzelwohnraumlüftung
Kaufpreis Wohnung: € 449.092,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis für 2 Freiparkplätze: € 17.000,00
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und USt. ca. € 342,31
Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten, Ust. ca.: € 109,44
Monatliche Kosten für je einen Freiparkplatz ca. € 17,91
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6011 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.830/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung in Leonding-Doppl mit 104,83 Quadratmetern Wohnfläche, 4,5 Zimmern, einem Balkon mit 7,92 Quadratmetern, Kellerabteil sowie Lift. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind die familiengerechte Grundrisslösung, die barrierefreie Erreichbarkeit, die Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, die Einzelwohnraumlüftung sowie laut Beschreibung zwei zugeordnete Freiparkplätze.
Die Lage ist für den Wohngebrauch insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für Leonding-Doppl aber noch gut brauchbar. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage ohne besonderen Premiumzuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.830 Euro. Unter Einbeziehung der Ausstattung, des Balkons, des Kellers und der Stellplätze ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 507.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 525.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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