Heimkommen und sich über die komfortable Top-Ausstattung inkl. bester Infrastruktur freuen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubau
- 4-Zimmer-Familienwohnung mit 91,28 m²
- Südostbalkon mit 7,92 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und elektrische Raffstores
- Einzelwohnraumlüftung
- Kellerabteil mit 7,41 m²
- Stellplatz vorhanden
- Ruhige Lage bei guter Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentrale Lage in Doppl:
Wohnungen mit Top-Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Öffi-Anbindung nach Linz, Leonding und Traun. PlusCity und A7 schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern Wohnen in Leonding – Eigentum mit Wohlfühlfaktor
Im beliebten Stadtteil Doppl stehen 11 stilvolle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 105 m² zum Verkauf. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Raum Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume dank idealer Ausrichtung. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten, barrierefreien Gartenbereich, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone mit viel Platz zum Entspannen. Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores sowie Freiparkplätze und Parkhausstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher – in ruhiger Lage und doch bestens angebunden.
Gerne berechnen wir für Sie als Anleger den Kaufpreis zuzüglich USt.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche 91,28 m² + 7,92 m² Sonnenbalkon
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Wohn - Ess - Küchenbereich mit Abstellraum und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Einzelwohnraumlüftung
Kaufpreis Wohnung: € 437.596,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Freiparkplatz: € 8.500,00
Miete Parkhausstellplatz: ca. € 106,58
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und USt. ca. € 305,03
Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten inkl. Ust. ca.: € 95,30
Monatliche Kosten für den Freiparkplatz ca. € 17,91
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6011 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung im Erstbezug in Leonding-Doppl mit einer Wohnfläche von 91,28 Quadratmetern. Sie verfügt über vier Zimmer, einen Südostbalkon mit 7,92 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen Stellplatz. Positiv zu bewerten sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, Einzelwohnraumlüftung und der barrierefreie Zugang. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Familienwohnung im Neubausegment.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starker Alltagsinfrastruktur einzustufen. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind rasch erreichbar, ebenso die Anbindung Richtung Linz und PlusCity. Im direkten Umfeld liegt kein ausgesprochener Premiumstandort vor, jedoch eine ruhige und für Eigennutzer attraktive Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 447.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 430.000 bis 462.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro und liegt im Rahmen der sehr gut vergleichbaren Erstbezugsverkäufe in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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