Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität in Leonding!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- Bauträgerobjekt mit hochwertiger Standardausstattung
- Balkon mit 7,92 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Einzelwohnraumlüftung
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz vorhanden bzw. separat ausgewiesen
- Ruhige, aber nicht hochklassige Mikrolage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentrale Lage in Doppl:
Wohnungen mit Top-Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Öffi-Anbindung nach Linz, Leonding und Traun. PlusCity und A7 schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern Wohnen in Leonding – Eigentum mit Wohlfühlfaktor
Im beliebten Stadtteil Doppl stehen 11 stilvolle Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 105 m² zum Verkauf. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Raum Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume dank idealer Ausrichtung. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten, barrierefreien Gartenbereich, die oberen Etagen bieten großzügige Balkone mit viel Platz zum Entspannen. Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Sonnenschutz mittels elektrischen Raffstores sowie Freiparkplätze und Parkhausstellplätze mit E-Lade-Vorbereitung. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und zukunftssicher – in ruhiger Lage und doch bestens angebunden.
Gerne berechnen wir für Sie als Anleger den Kaufpreis zuzüglich USt.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche 78,97 m² + 7,98 m² Balkon
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Einzelwohnraumlüftung
Kaufpreis Wohnung: € 386.953,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Freiparkplatz: € 8.500,00
Miete Parkhausstellplatz: ca. € 106,58
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und USt. ca. € 265,48
Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten inkl. Ust. ca.: € 82,44
Monatliche Kosten für den Freiparkplatz ca. € 17,91
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6011 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung in Leonding-Doppl mit rund 78,97 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einem Balkon mit etwa 7,92 Quadratmetern, Kellerabteil und Stellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024. Positiv wertrelevant sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang, elektrischen Raffstores und Einzelwohnraumlüftung sowie die insgesamt gut nutzbare Grundrissgestaltung.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Alltagsinfrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, wenn auch nicht auf Top-Niveau. Insgesamt passt die Lage gut zu einem modernen Wohnprojekt im erweiterten Linzer Umland.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im selben und im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu flächengleicher Verkauf direkt am Standort. Die Vergleichspreise bewegen sich überwiegend in einem engen Bereich um rund 4.850 Euro pro Quadratmeter, was auf einen gut abgesicherten Marktwert schließen lässt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 395.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.