Ruhige 3 Zimmer Wohnung

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,33 Quadratmetern Wohnfläche in Leonding, gelegen im ersten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung wird als gepflegt beziehungsweise sehr gut erhalten beschrieben und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil mit 8 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die im Kaufpreis enthaltene Küche, der zugeordnete Parkplatz und die ruhige Wohnlage. Leicht wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot und das nicht ausgewiesene Vorhandensein eines Balkons oder einer Terrasse.

Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Supermarkt, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch eher über Busverbindungen geprägt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleinerer bis mittlerer Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung und Mikrolage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.840 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 157.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 146.000 Euro und 168.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für Leonding üblichen Marktbereich, mit leichtem Zuschlag für den guten Zustand und den inkludierten Stellplatz.