***NEUER PREIS*** Penthouse-Wohnung in Jungendstilvilla in Leonding
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse in historischer Jugendstilvilla mit nur 3 Wohneinheiten
- 121 m² Dachterrasse auf drei Seiten mit Ausblick
- Neuwertiger Zustand durch mehrfache General- und Folgesanierungen
- Altbau-Charme mit 3 m Raumhöhe und Doppelflügeltüren
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, arabischem Marmor und Kamin
- Anteiliger Garten
- Spezielle lärmgedämmte und dreifach verglaste Fenster
- Sehr schlechter Energiekennwert als leichter Abschlagsfaktor
- Kein gesicherter Nachweis eines Stellplatzes
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
***EXKLUSIV***
Penthouse-Wohnung in Jungendstilvilla in Leonding
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in dieser exklusiven Penthouse-Wohnung, welche sich in einer Jugendstilvilla mit nur insgesamt 3 Wohneinheiten befindet.
Erbaut im Jahr 1904 und liebevoll generalsaniert zwischen 1991 und 1993 sowie 2010, 2015 und 2022.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich über 155 m², ergänzt durch eine beeindruckende 121 m² große Dachterrasse, die das Haus auf drei Seiten umgibt und einen fantastischen Ausblick bietet.
Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, und ist nach Vereinbarung verfügbar.
HARDFACTS:
- 3 m Deckenhöhe
- Doppelflügeltüren
- moderne Küche
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, Balkon und Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- 2 Kinder-/ Arbeitszimmer
- Dachzimmer mit 29 m² als Hobbyzimmer
- 121 m² große Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblick
- dreifach verglaste Fenster
- spezielle lärmgedämmte Fenster
- Dusche auf der Dachterrasse
- Fischgrät Parkett
- arabischer Marmor
- anteiliger Garten
- exklusive Lage
Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Leonding verbindet historischen Charme mit modernem Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Lassen Sie sich von der Eleganz und dem Flair dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung mit rund 155 Quadratmetern Wohnfläche in einer generalsanierten Jugendstilvilla in Leonding. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es verfügt über eine rund 121 Quadratmeter große Dachterrasse, hohe Räume, Doppelflügeltüren, Fischgrätparkett, Marmor, Kamin sowie einen sehr guten Erhaltungszustand. Zusätzlich wirken die geringe Anzahl von nur drei Wohneinheiten im Haus und der historische Villencharakter wertsteigernd.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, die Beschreibung spricht zudem für eine exklusive Wohnsituation mit Ausblick. Der rechnerische Lagewert aus dem Geoinformationssystem erscheint daher eher etwas zu vorsichtig und bildet die besondere Wohnqualität nicht vollständig ab.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich streuen stark und enthalten viele Standardwohnungen, die mit diesem Objekt nur eingeschränkt vergleichbar sind. Für die Wertermittlung wurden daher vor allem die hochwertigeren und besser passenden Verkäufe herangezogen und um die besondere Terrassenfläche, den Penthouse-Charakter und die hochwertige Ausstattung angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 651.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.