Exklusives Penthaus mit Design-Ausstattung und Panoramablick - Koffer packen und einziehen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Charakter mit Panorama-Ausblick
- 46,5 m² große Terrasse
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Sauna, Outdoor-Küche und Designkamin
- maßgefertigte Tischlereinbauten und hochwertige Designküche
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- 3 Stellplätze, davon 2 Tiefgaragenplätze und 1 Freistellplatz
- Baujahr 2016, gepflegter Neubauzustand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Im Herzen von Pasching gelegen und dennoch von viel Grün umgeben, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Plus City sowie die Linzer Innenstadt sind bequem in nur 10-15 Autominuten erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Kürnbergwald sowie das grüne Naherholungsgebiet rund um Thurnharting ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufstrecken und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Mehr als ein Penthaus – ein privater Rückzugsort über den Dächern von Pasching.
Genießen Sie entspannte Stunden in der finnischen Sauna, gesellige Abende an der Outdoor-Küche oder den Sonnenuntergang am Designkamin – eingebettet in ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Dieses außergewöhnliche Penthaus vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das selbst anspruchsvollste Käufer begeistert. In begehrter Lage von Pasching gelegen, bietet die Immobilie auf rund 91 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und exklusivem Ambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zur beeindruckenden Außenfläche. Die maßgefertigte Dostal-Designküche mit hochwertigen AEG-Geräten sowie einem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Eine Klimaanlage und zahlreiche Tischlereinbauten unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Panorama-Terrasse mit traumhaftem Ausblick Richtung Thurnharting und Kürnberg. Hier erwartet Sie ein einzigartiger Outdoor-Wellnessbereich mit finnischer Sauna, stilvoller Lounge, voll ausgestatteter Outdoor-Küche mit Gasgriller und Getränkekühlschrank sowie einem eleganten Designkamin (Gas/Ethanol). Markise und Heizstrahler ermöglichen eine nahezu ganzjährige Nutzung dieses außergewöhnlichen Rückzugsortes.
Auch der private Wohnbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das hochwertige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ergänzt durch zwei separate WCs. Maßgefertigte Einbaumöbel bieten großzügigen Stauraum und verleihen der Wohnung eine besonders exklusive Note.
Auf Wunsch kann das Penthaus nahezu vollständig möbliert übernommen werden – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen und sofort genießen möchten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze, davon einer mit Wallbox, sowie einen zusätzlichen Freistellplatz.
Highlights auf einen Blick
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Großzügige Panorama-Terrasse
- Finnische Sauna mit Ausblick
- Outdoor-Küche mit Gasgriller & Getränkekühlschrank
- Designkamin (Gas/Ethanol)
- Exklusive Dostal-Küche mit AEG-Geräten
- BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Klimaanlage
- Maßgefertigte Tischlereinbauten
- Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
- 2 separate WCs
- 2 Tiefgaragenplätze (davon 1 mit Wallbox)
- Zusätzlicher Freistellplatz
- Optional nahezu vollständig möbliert
- Zentrale und zugleich naturnahe Lage in Pasching
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf hochwertige Ausstattung, außergewöhnlichen Wohnkomfort und stilvolles Wohnen legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung unter 0732 / 94 58 56 oder [email protected].
Wir treten hier als gewerblicher Makler auf und verrechnen im Falle einer positiven Vermittlung eine Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Penthouse in Pasching mit rund 90,5 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 46,5 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2016 und hebt sich durch seine hochwertige Ausstattung klar vom üblichen Wohnungsbestand ab. Besonders wertrelevant sind die Designküche, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Sauna, Outdoor-Küche, maßgefertigte Einbauten, Lift sowie drei Stellplätze, darunter zwei Tiefgaragenplätze.
Die Lage ist für Pasching als gut einzustufen: zentral, mit guter Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten, zugleich mit Grünbezug und attraktivem Ausblick. Der im Dossier ausgewiesene GIS-Wert erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung eher zu niedrig und bildet die tatsächliche Wohnqualität nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge im Umfeld analysiert und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Standardwohnungen mit deutlich niedrigerem Ausstattungsniveau wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Aufgrund des Penthouse-Charakters, der großen Freifläche und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein klarer Zuschlag gegenüber dem üblichen Bezirksniveau gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 510.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.