Familienwohnung mit drei Schlafzimmern, Loggia und Garage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- südseitige Loggia mit rund 9,75 m²
- Garage vorhanden
- Lift vorhanden
- thermische Sanierung und Fenstertausch 2012
- guter Familiengrundriss mit 4 Zimmern
- Bestandswohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Pasching verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, entspanntes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Linz. Die Adalbert-Stifter-Straße liegt angenehm zurückgezogen und dennoch perfekt angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind schnell erreichbar, ebenso die PlusCity und die wichtigsten Verkehrsachsen. Wer hier lebt, genießt kurze Wege, viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Genau diese Balance macht die Lage so attraktiv – für Familien, Paare und alle, die mehr Raum zum Leben suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung ist keine von der Stange, sie ist eine Einladung, etwas Eigenes zu schaffen.
Auf großzügigen ca. 109 m² Nutzflächeeröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, der sowohl Familien als auch Menschen mit Platzbedarf sofort anspricht. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück: ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, das nahtlos in das Esszimmer übergeht. Von dort gelangt man weiter in die Küche – eine klassische, funktionale Verbindung, die sich ebenso modern interpretieren lässt.
Bad und WC sind getrennt, ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und auch das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für eine klare, aufgeräumte Gestaltung.
Die Wohnung wird „wie sie liegt und steht“ verkauft – Küche und Vorzimmer bleiben, ebenso die bestehenden Sanitärbereiche. Gleichzeitig eröffnet genau das eine seltene Chance: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Grundlage, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kein Kompromiss, kein „fast passend“ – hier kann ein Zuhause entstehen, das wirklich den eigenen Stil widerspiegelt.
Wenn Sie nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern die Möglichkeit, sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen, dann sollten Sie diese Chance nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das in diesen ca. 107 m² steckt. Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch ein Sanierungsdarlehen (thermische Sanierung inkl. Fenster 2012) iHv. € 88,05.
Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 3803090, Antonella Entner BA LLM, Roderick Scherer Immobilien Linz.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 m² große Eigentumswohnung in Pasching mit vier Zimmern, südseitiger Loggia, Kellerabteil, Lift und Garage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1984. Positiv zu werten sind der familiengeeignete Grundriss, die Freifläche, die Garage sowie die im Jahr 2012 erfolgte thermische Sanierung samt Fenstern. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung renovierungsbedürftig ist und in einem weitgehend bestehenden Ausstattungszustand verkauft wird.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut und alltagstauglich einzuschätzen. Schulen, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Linz sprechen für die Wohnqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt ist die Mikrolage aber solide und für Familien attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 2.500 Euro je Quadratmeter, wobei die bessere Nutzbarkeit durch Loggia und Garage den Renovierungsbedarf nur teilweise ausgleicht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 270.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.560 Euro und liegt damit im marktüblichen Bereich für dieses Objektsegment.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.